重庆将房企的付款周期由3个月延长至一年 ， 取消“竞自持” ， 取消“配建租赁住宅”；
南京：则取消了租赁住房的配建要求 ， 保证金比例下调至起始总价的20%；
长沙：多宗地块不再设置最高限价；
合肥：对数地块取消或降低配建回购租赁住宅要求 ， 竞买企业开发资质由一级开发资质降为二级开发资质 ， 部分地块对竞买企业开发资质不设置要求；
厦门：延长土地出让金缴纳周期；
武汉：取消“竟一次性付款” ， “取消竟自持”；
可见 ， 政策已经在适当降低房企的拿地成本 ， 提高开发商的利润 ， 从而增加开发商拿地的热情 。
那么 ， 西咸新区土拍会不会调整？
有一份文件值得参考：
5月23日 ， 西咸新区官网发布了《关于公布西咸新区城镇标定地价、集体建设用地和农用地基准地价成果》的通知（以下简称《通知》） 。
基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格 ， 是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地 ， 某一时点上土地使用权的平均价格 。
基准地价相当于地价的参考线 ， 其代表着土地初始价值 ， 但在实际土拍市场中 ， 地价都要远远高于基准地价 。
2020年基准地价
如图：2020年 ， 秦汉大道板块、秦汉新城管委会片区、正阳街道以北、渭城街道以北 ， 住宅用地基准地价为675元/㎡ 。
空港新城西安咸阳国际机场板块、周陵街道片区、泾河新城管委会板块、沣西新城文教园以西、连霍高速以南 ， 住宅用地基准地价为525元/㎡ 。
自贸大道迎宾路以西、双照街道辐射区 ， 以及泾河新城泾干街道板块、茶马大道以东、西铜铁路以西 ， 住宅用地基准地价为375元/㎡ 。
2022年基准地价
与2020年的基准地价相比 ， 2022年的基准地价都有所上涨 。 基准地价的上涨 ， 提高了开发商未来拿地的门槛 。
不过 ， 基准定价只约束最低价 ， 最终成交价还是以实际竞拍为准 。
03
未来 ， 2万+/㎡买西咸 ， 大多数人的想法是:NO!
而西咸楼市 ， 从2021年下半年开始热度一直不高 ， 楼盘打折销售的现象是频频出现 。 加上区域大部分板块的限购 ， 更加剧了大家的不确定性 。
但 ， 近日有消息称西咸新区能源金贸区的限购已不执行或解除？
去年 ， 830新政将西咸新区能源金贸区纳入限购区域 ， 似乎限购能代表着一个区域的含金量 ， 加上这里原本是沣东新城的一部分 ， 如今房价也接近2万+/㎡ 。
可目前区域内新盘不是很多 ， 目前在售的仅有奥园璞悦ONE、绿城西安和庐、中梁·鎏金云玺等 。 而且近段时间区域也没有土地出让 ， 所以 ， 能源金茂区限购 ， 意义不大 。
作为西咸新区的核心区域 ， 如果真的放松限购 ， 对于想在这里置业的买房人来说 ， 是好事；对于整个区域来说 ， 也有可能会吸引一部分购房者 ， 提升成交量 。
此外 ， 值得注意的是 ， 西咸新区由“西安托管” ， 能源金茂区也在其中 ， 如果放松限购 ， 也相当于西安楼市松绑！
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