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5月28日晚10点 ， 西安楼市新政落地！
西安限购政策放松！！！
1.落户满一年可买
2.不落户 ， 持有西安居住证和2年社保或者个税可买
3.公积金福利：首套首付比例调整20%；单身可贷65万 ， 夫妻双方可贷85万
4.刚需家庭认定：28岁未婚也算刚需了！二孩家庭也算刚需了！
我们看下重点内容：
1、购房资格
外地迁入满一年 ， 无社保可买；不落户 ， 非本市有2年社保或者个税可买！
（一）从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的 ， 须在购房前落户满1年 。
（二）非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的 ， 须持有本市《居住证》 ， 且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税 。
美城观点：从市外迁入本市户籍的居民家庭购买首套住房 ， 原购房条件为“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税” 。
本次《通知》调整为：“须在购房前落户满1年” ， 政策放松 ， 门槛降低 。 但市外迁入本市户籍的居民家庭购买第2套住房的 ， 仍须落户满3年 ， 政策不变 。
【购房置业|【解读版】西安楼市新政！限购放松，首付降至20%！不落户也能买房！】非本市户籍 ， 原购房条件为：“购房前连续缴纳5年以上(含5年)社保或个税” ， 新政调整为“持有本市《居住证》 ， 且有2年社保或者个税”有购买资格 。 门槛降低 ， 满足刚需购房需求 。
由此说明 ， 一部分人拿到了西安限购区的购房资格 ， 更确切的说 ， 西安的购房资格更容易拥有 ， 门槛降低 ， 这无疑为楼市新增了购买力 。
2、二手房交易
拿到房产证满2年可交易；网签三年有产证可交易 。
住房限购区域内 ， 已购买或新购买的商品住房 ， 房屋产权人取得《不动产权证书》满2年 ， 或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的 ， 可上市交易；已购买或新购买的二手住房 ， 房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的 ， 可上市交易 。
美城观点：“限售”放松 。 2021年3.30政策要求 ， 住房限购区域内 ， 商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易 。
去年新政至今仅1年零2个月 ， 在此时间段之间购买的房子 ， 在两次政策调整中 ， 并未受影响 ， 所以 ， “满5”调回原始的“满二满三” ， 对市场影响不大 。
但长远来看 ， 一定程度上刺激改善需求 ， 加速二手房市场流动速度 ， 加速存量房流通 。 有利于刺激一部分购房者的置换需求 。
3、降低首付比例
首次用公积金买房 ， 首付低至20%
首次买房用公积金 ， 144㎡及以下首付比例不低于20%即可 。
（五）调整住房公积金贷款首付比例 。 首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的 ， 首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的 ， 首付比例不低于25% 。
第二次申请住房公积金贷款 ， 购买普通住房（144㎡及以下）的 ， 首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的 ， 首付比例不低于30% 。
（六）调整住房公积金贷款最高额度 。 通过公积金贷款购买住房的 ， 单缴存职工贷款最高额度不超过65万元 ， 双缴存职工贷款最高额度不超过85万元 。
美城观点：不止对刚需友好 ， 改善也感受到了极真诚的关爱 。
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