这话有一定道理 ， 但不完全对 。 这税费高是和住宅相比的 ， 但如果和自身比 ， 那商铺的税费一直这么高啊 ， 从来也没变过 。 住宅市场可是一直打压的 ， 层层加码 ， 可商铺市场听说过政策打压吗？
不仅没有打压 ， 反而在2006年出台了“工商14号令” ， 禁止民宅注册和经营 。 更是几度严厉打击拆墙打洞和违章建筑 ， 这几年拆了几千万平米 ， 对商业市场是绝对的利好 。
其实商铺当年之所以被炒到天价 ， 还是经济规律在起作用 ， 毕竟商品的价格是由供需关系决定的 ， 供应量和价格成反比 。
商铺写字楼等商业地产 ， 和住宅是完全的两码事儿 。 住宅是自用的 ， 可以完全不考虑租金 ， 只要是自己喜欢就行 ， 这个价值很难用数字计量 。 而商铺类不同 ， 是必须用数字价格来考量值不值的 。
其实当年买商铺也不是太在乎升值 ， 想的主要都是租金回报率 。 一般起步就是8% ， 高的能到12% ， 投资人的理想状态则是达到20% 。 之所以早期的商铺开发商不愿意出售 ， 其实也是这个道理 ， 他们觉得既然租金很划算 ， 缺钱的话也可以去银行抵押 ， 那何必非得卖掉呢 ， 留着收租金不好吗？享受租金上涨的升值就够了 ， 卖不卖的意义不大 。
人们还有个误区 ， 就是总觉得商铺的开发商是炒作者 ， 是他们操纵了市场行情 。 这同样是片面的 ， 确实有的开发商这么干 ， 但都是不专业的 ， 他们根本就没想着长期经营 ， 考虑的都是赚一把就跑 。
而专业的经营者呢 ， 也就是最早盖市场的这些人 ， 他们大多数本身就是商家 ， 非常了解市场的运行模式 。 所以他们的第一目标是把商场经营好 ， 促使租金上涨 ， 这样才能赚的更多 。
这可以参照木樨园的天雅大厦 ， 老板程氏兄弟 ， 聘请的职业经理人姓赵 。 这些人本来就是商户起家 ， 非常了解商场的运作 ， 所以从一开始制定的模式就是“严禁炒铺” ， 必须是经营者才可以租或买 。 如果你是个纯粹的外行投资人 ， 那出多少钱人家都不给你 。
这个道理其实所有的商业经营人都懂 ， 所以他们并不欢迎炒房客 ， 顶多是拿炒房的当补充罢了 。 只有那些外行的开发商 ， 纯粹抱着炒作的目的入行的 ， 才发明出了什么“售后返租”和“包租”的模式 ， 表面上看他们也要好好经营市场 ， 其实从一开始打算就是卖完了就跑 ， 至少是看情况早跑晚跑而已 。
那在初期 ， 认真经营市场的开发商是占多数的 ， 再加上整体经济环境确实好 ， 商业供给缺乏 ， 所以租金水涨船高 ， 商户们相对容易的赚到了大钱 。 因此 ， 全国在那个年代的商铺市场都非常红火 ， 经营者多商铺少 ， 那租金和价格自然水涨船高 ， 商品价格是由供需关系决定的 。
三、
但是这些商户和开发经营者都忘了一件事 。 那就是你们可以控制自己的商场 ， 却无法控制整个的大环境 。 别忘了 ， 土地和规划是掌握在政府手中的 ， 你不想挣快钱是你的事儿 ， 人家可等不及 。
那政府见到商业地产如此红火 ， 市场缺口这么大 ， 那自然就大量的批租土地啊 ， 商场写字楼等各种商业地产天量的供应 ， 几乎没有上限 。 那还是这句话 ， 商品价格由供需关系决定 ， 东西多了也就不值钱了 。
这问题来了 ， 政府知不知道这个道理 ， 他们难道不怕商业用地批的越多就越不值钱吗？当然知道 ， 中国自古就是精英治国 ， 虽然会有一些笨蛋 ， 但绝大多数都是人精儿 。 开始可以说不懂市场 ， 但时间长了哪有不明白的道理啊 。
但是你要明白一点 ， 开发商和商铺投资人眼中只盯着这一个项目 ， 顶多是一个板块 ， 投资之后更是属于孤注一掷 ， 鸡蛋都在一个篮子里 。 而政府呢却是从全盘考虑的 ， 商业用地可以说批的越多越不值钱 ， 但是人家还有住宅用地呢 ， 还有其他的教育医疗工业绿化等各种用地呢 ， 不可能为了这一种形式而耽误其他的吧？
推荐阅读
- 商场|昆明又将迎来一座顶级商圈，总投资50亿元，未来或将超越恒隆商场
- 安居房|房地产从业人员唱涨房价情有可原，毕竟他们的工作是其一家老小的依托和希望
- 提花|夏季床品怎么选？从外到内深度讲解选购技巧，干货满满，建议收藏！
- 楼市|上海房租会暴涨吗？江西女大学生从上海回乡，隔离费一天500贵吗
- 金科|现在是买房的好时机吗？从城市住宅销售面积说起。
- 面板|品质生活，从细节开始，西门子睿宸插座体验分享
- 宿迁|宿迁楼市，下滑2.6%，北强南弱，房价调控下，4万的库存何去何从
- 顶楼|4楼、14楼、18楼和24楼不能买？其实不然，这3个楼层才需要谨慎
- |为啥很多人从高层搬回低层？建筑学家说出了高层的5大“硬伤”
- 滨江|聊城楼市3，上涨2.5%，西北水城的楼市坚挺，未来的楼市何去何从