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【金科|现在是买房的好时机吗？从城市住宅销售面积说起。】看到一个话题 ， 叫“现在是买房的好时机吗”？关于这个话题 ， 每位读者或行业专家 ， 都能引经据典 ， 抛出一大堆看似合理的答案 。
但最合理的答案 ， 永远是大众做出的选择 。 人工智能的研究表明 ， 基于海量数据的分析结果 ， 通常会与事情的发展趋势比较吻合 。
今日的数据 ， 我们提取全国300个城市过去三年的住宅销售面积数据 ， 试图从大数据的视角 ， 给“现在是买房的好时机吗”这个话题做个预判 。
城市的规模有大有小 ， 使用住宅销售的绝对面积数据 ， 并不是一种公平的对比方法 。 本篇使用本年的销售增长率-上年的销售增长率 ， 得到增长率的变化情况 。
当增长率为正时 ， 表明城市的房地产销售前景还是很乐观的 ， 反之则不太乐观 。
下图中 ， 按照区域和所在省份 ， 展示了全国近300个地级城市的增长率数据 ， 其中绿色填充表示增长比较乐观 。
基于全国城市数据的增长率显示 ， 各省城市的住宅销售面积增长率 ， 有涨有跌 ， 城市的分布几乎看不出任何规律 。
但是 ， 云南、贵州、陕西和甘肃大部分城市呈现出增长的趋势 。
造成这种现象的原因大概有两种：一种是统计本身的不精确；二是客观事实也许就是这样 。
从全国来看 ， 这些城市的增长率分布如下图所示 。
去掉部分数据缺失的城市 ， 其余城市中 ， 有25座销售面积减少了50%以上 ， 合计有106座城市的销售面积增长率在下降 。
其余180座增长的城市中 ， 有45座的增长率超过了50% 。 这么高的增长率 ， 如果不是政策影响的结果 ， 大概就是统计的精确问题 。
假如这个数据是政策影响的结果 ， 那么有余力的情况下 ， 在政策的引导下买房 ， 倒也不失为一种适合的选择 。
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