而这些年不同了 ， 市场趋于稳定 ， 每个行业都有寡头出现 ， 暴利甚至是高额利润只短期出现在新兴行业 。 而整体经济呢 ， 无论GDP还是平均收益率都在下降 ， 那商铺自然也随之下降 ， 不可能超出社会平均值 。 近期银行利率又下调了 ， 说明市场上赚钱更难 ， 那商铺的租金和价格也要随之调整 ， 必定下降 ， 至少是不涨 。
五、
说了好几千字了还没说到核心 ， 那就是住宅市场会不会出现商铺的这种情况 。 也就是不仅不升值 ， 反倒会收益率下降？
有可能 ， 太有可能了 ， 房子是商品 ， 自然也要遵循市场规律 。 如果政府大量的供应土地 ， 鼓励开发商盖房 ， 那住宅价格必定下降 ， 跟商铺一样 。
还有就是持有成本和交易成本 。 前面说了商铺的交易成本很贵 ， 其实持有成本更高 。 每年都有0.84%的房产税 ， 还有比住宅小区高的多的商管物业费 ， 这让商铺写字楼的业主根本不敢空铺 ， 因为空着也得叫高额的持有费 ， 从侧面上也打击了商铺的升值 。
但是 ， 税费在投资市场上是不起决定作用的 。 投资人会算账 ， 只要能赚到钱 ， 连掉脑袋的风险他们都愿意冒 ， 何况税费呢 。 还是前面的话 ， 商铺的各种成本从来就是这么高 ， 但在十多年前依然被炒出了天价 ， 因为在当年当时 ， 就是能赚到钱 。 说别的都没用 ， 所有人都只看眼前 ， 不关心长远 ， 小商家散户更是如此 ， 很容易跟风的 。
虽然税费不起决定作用 ， 但同样会打击投资者的积极性 。 税费是本质是什么？就是瓜分投资人的收益 ， 税费增加 ， 那就意味着收益减少 ， 投资人的兴趣自然下降 。 所以 ， 从理论上说 ， 税费增加 ， 至少在短期是会影响商品价格的 。 长期则没谱儿 ， 至少是不会鼓励价格上涨 。
那回到问题 ， 政府会不会大量增加土地供给 ， 还有提高税费 ， 也就是增加持有和交易成本 ， 强行分走利润？
六、
理论上当然有可能了 ， 如果房价再一次非理性上涨 ， 那自然就会出台各种政策打压 ， 不能让房地产绑架了整体经济 。 但是 ， 如果没出现房价暴涨的情况 ， 那出台这些政策和行为则没必要 。
政府就是个大型经济体 ， 也是需要赚钱盈利的 。 在他们很缺钱的时候 ， 自然要招商引资卖地赚钱 。 比如1992年 ， 北京市由当时的张市长亲自带队去香港招商 ， 非常欢迎地产商们来北京投资 。 当时是真的缺钱啊 ， 没有钱什么都干不了 。
可如果政府不缺钱了呢 ， 他们还有必要大量卖地吗？没必要了 。 大概从2003年之后 ， 北京对房地产的依赖程度就快速降低 ， 地产商再也不可能成为贵宾了 。 除非是能做出对城市形象有重大提升的项目 ， 否则无论多大的开发商 ， 在北京这种规模的城市领导层面前 ， 顶多就是个补充 。 想到北京来赚钱的开发商太多了 ， 而政府却不再依赖土地 ， 那为什么要大量供地呢？
看看北京周边 ， 都甭说郊区 ， 仅在东四环和东南三环就有大量的土地储备 。 政府根本就不着急开发 ， 既是从整体规划考量 ， 也是要为后代子孙留下资源 。
谁心里都明白 ， 一旦大量供地 ， 房产价格必定下跌 。 但这是政府希望看到的吗？自己虽然赚了点儿一锤子买卖的钱但也不多 ， 开发商未必赚到钱 ， 但让全体居民都资产贬值赔了钱 。 而且关键的是自己还不缺这点儿钱 ， 那这买卖何苦来的卖地啊 。
税费也是这种情况 ， 是政府手中调控市场的手段 ， 并不是主要的收入途径 。 如果房地产市场过分火爆或低迷 ， 那政府可以出手调节 。 但如果没出现暴涨暴跌 ， 政府为什么要出台这些政策啊 。 这就像股市里的印花税 ， 都是在想刺激和打压市场的时候才会调整的 ， 目的是让市场平稳发展 ， 避免暴涨暴跌 。 虽然没起到太大的作用吧 ， 但没必要动不动就使用 ， 或者打压起来没完吧？
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