??数据来源：克而瑞资管CAIC
??租赁需求：一季度净吸纳量受节假日及疫情影响，下降明显，21Q1净吸纳量为13.3万平米。成交最火热的区域为丽泽商务区，其次为CBD商务区。租金及空置：本季度租金微跌，租赁市场整体态势较为平稳，全市甲级写字楼平均租金环比微降0.11%至10.87元/㎡/天。核心商务区平均租金为13.03元/㎡/天，环比微降0.02%。非核心商务区平均租金为6.93元/㎡/天，环比微降0.32%。
??数据来源：克而瑞资管CAIC
??本季度主要监测的十大商务区入市一个项目，全市空置率环比下降0.32个百分点至12.69%。核心商务区中，除三元桥燕莎商务区空置率微涨，其他子市场表现均良好；非核心区中丽泽商务区表现最好，空置率下降7%，幅度最为明显。
??数据来源：克而瑞资管CAIC
4、土地市场：4月北京商办用地新增供应10.22万平方米，成交13.02万平方米。
数据来源：克而瑞资管CAIC北京成交楼面均价：1-4月北京商办用地成交均价为10660元/平方米。
??数据来源：克而瑞资管CAIC
??02|政策动态
??释放消费潜力，规划建设一批中国特色市内免税店
??北京全面加快建设全球数字经济标杆城市
??克而瑞解读‘释放消费潜力，规划建设一批中国特色市内免税店’：免税经济正日益受到关注，作为促进消费“组合拳”的措施之一，免税消费有望迎来新的热潮。此次国务院文件特别提到要完善市内免税店政策，将进一步挖掘其发展潜力，把曾经“外流”的消费引导回来，使其成为提振国内消费的重要渠道。近年来，我国出台一系列政策，2020年3月以来，在《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》《“十四五”现代流通体系建设规划》及“十四五”规划纲要等多份政策文件中，均有发展市内免税店的相关表述。随着政策利好释放，市内免税店迎利好。
??克而瑞解读‘北京全面加快建设全球数字经济标杆城市’：2021年8月，北京提出建设全球数字经济标杆城市并发布实施方案，全面推动建设全球数字经济标杆城市并取得积极进展。一是数字经济规模全国领先，二是数字技术赋能实体经济提质增效，三是数字技术创新取得新突破，四是数字基础设施加快构建，五是数字化公共服务水平不断提升，六是数字经济国际开放合作持续深化。未来，北京将以高质量发展为主题，着眼世界前沿技术和未来战略需求，以科技创新为引擎，促进数字技术与实体经济深度融合，打造中国数字经济发展“北京样板”、全球数字经济发展“北京标杆”。
??03|企业动态
????融资：4月有9个商用物业资产支持计划获交易所审核通过，多个商用物业已反馈状态。企业合作头条：招商蛇口与新世界中国签订战略合作协议。新品/新业务/并购头条：2022大宗交易频繁，关注房企核心资产收并购机遇。
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