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以房养贷也是很多炒房客的手段 ， 比如说在一线城市买一套房子 ， 每月房贷可能需要一两万块钱 ， 然后在租房子的时候 ， 每月的租金也是一两万块钱 ， 刚好就可以满足他以房养贷 ， 这样自己既没有压力 ， 而且30年以后又可以拥有一套自己名下的房产 。
最主要的是他们可以利用高杠杆 ， 把收上来的房租 ， 又拿去买房 。 所以就会造成一个什么现象呢？在我们国家有96%的家庭拥有一套房子 ， 有两套房子以上的家庭有41.5%有三套房子以上的家庭占到10.5% ， 说明什么呢？说明我们非常热衷于买房 ， 说明我们很多家庭一直在囤房子 。
你很难想象在高房价的今天 ， 还有很多家庭拥有两套 ， 三套房子 ， 这么说吧 ， 目前北上广深随便买一套房子 ， 最起码需要600万起步 。 二三线城市 ， 买一套房子好点的也要两三百万 ， 差点的也是100多万 。 四五线城市买套房子也是100多万 ， 几十万的 ， 也有可能面积比较小 ， 18线的小县城买套房子要100多万 ， 像我们县城就是 ， 但是我们县的工资 ， 普遍都在2000~3000块钱之间 。
所以对于还没有买房上车的人来说 ， 现在的房子绝对是你高攀不起的 ， 你掏空6个口袋 ， 花光所有的积蓄 ， 再透支未来30年的收入 ， 可能也很难在北上广深买一套房子 。
所以怎么办呢？很多人就希望我们能够早点出台房产税 ， 用房产税来调节当前过高的房价 。 实际上关于房产税的改革试点工作 ， 在去年的10月23号就已经通过了 ， 在部分地区开展房产税改革试点工作 ， 要全面落实 ， 估计还需要很长的一段时间 。
【民营企业|囤房者慌了！房东税已经在三省试点，这两类人可能要多交税了】受这些消息的影响 ， 其实当前的房地产这个行业也不乐观 ， 也很低迷 ， 尤其是今年以来 ， 今年1月份房价环比下跌的城市只有163个 ， 环比上涨的城市有149个 。 所以总体来说 ， 今年房价下跌的城市和去年年初相比增加了43.26% ， 克而瑞研究中心的所有数据也显示在今年1月份百强房企中 ， 有20%的房企业绩同比下降30%~40% ， 有40%的房企销售业绩降幅超过40%
讲这么多是在告诉你 ， 高房价可能已经坚持不了多久了 ， 我们一定会慢慢地把里面的泡沫挤出来 ， 让房子回归到它原来的属性 ， 在所有的认知里面 ， 都要让他知道房子是用来住的 ， 而不是用来炒的 ， 所以房东税就来了 ， 目前在三个省份进行试点工作 ， 分别是河北 ， 湖南 ， 云南 。
这里面详细的情况我就不讲了 ， 感兴趣的可以去网上查一下 ， 因为讲多了以后 ， 这个文章可能就发不出来了 。 接下来重点讲一下这三个省 ， 推出房东税之后 ， 究竟有哪两类人要多交税 ， 哪两类人睡不着觉呢？
第1类就是炒房客 ， 或者说拥有多套住房的囤房者 ， 为什么是他们呢？随着房产税 ， 房东税逐渐地向全国推广 ， 这个时候那些手里面拥有多少住房的人 ， 就要多交税了 。 他们为了避免自己多交税 ， 就会向二手房市场来大量的抛售手里面的房子 ， 这个时候房价可能还会下跌 ， 而且还会导致很多持有多套住房子的人 ， 亏损越来越大 。
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