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【北京市|为何89平的房子更受购房者青睐，多一平也不要？内行人给出答案】
买房已经成为许多人的一生中必须经过的一个过程 ， 有结婚的 ， 有炒房的 ， 有拆迁的等等很多很多 。 那买房无小事 ， 买房得从很多方面去考虑 ， 尤其是户型 ， 是除楼层外广大人民群众较为关心的问题 。
那大家有没有发现 ， 现在很多开发商在建房的时候 ， 都喜欢保留一个89平方的房子 ， 而且这类面积往往也是卖的最快的 。 这到底是什么原因呢？89平到底有什么样的魅力？惹得大家都喜欢买呢？而且还有内行人表示说 ， 只要89平的房子 ， 多一平都不想要 。
为了了解清楚89平方的房子到底有什么魅力 ， 今天我们就一起来分析下 。
01
一、满足居住需求 。
就目前的现状而言 ， 一个家庭普遍养育一个孩子 ， 典型的三口之家 ， 但在城市中生活 ， 夫妻两人都需要工作养家 ， 这样一来孩子就需要有人照看 ， 而已经到了退休年纪的爷爷、奶奶正好承担此任务 。 这么盘算下来 ， 至少需要三室的房子才能满足需求 ， 爷爷、奶奶住一间、夫妻两人住一间、剩下的一间就是儿童房 ， 这属于最低标配 。
就算没有爷爷奶奶一起住 ， 那么为了从二胎考虑 ， 也需要选择三房 。 而89平方的小三房 ， 刚好就能解决这个问题 。
二、税费问题 。
根据最新购房契税征收标准规定 ， 一二线城市首套住房90平米以下的税率为1% ， 90平米以上的税率为1.5%；二套房90平米以下的税率为1% ， 90平米以上的税率最高达到3% 。 假设购买一套300万元的房子 ， 首套90平米以下契税就是3万元 ， 首套90平米以上契税就是4.5万元；如果购买二套90平米以上契税就高达9万元 。
所以 ， 在能省就省的角度来说 ， 89平方的小三房就是购房者最佳的选择 ， 既能很好的避开税费 ， 性价比也很高 。
三、从投资的角度考虑 。
根据58、安居客研究院给出的数据显示 ， 有67.5%的购房者在买房时 ， 会优先考虑三房 ， 其次才是两房 ， 最后是4房 。 可见 ， 买了3房 ， 未来不用担心再次出售的问题 。 而89平方刚好能做三房 ， 因此 ， 从性价比考虑 ， 更应该选择89平方的三房 。
而且从数据中 ， 也能得知 ， 89平方的三房涨价幅度最高 ， 丝毫不比小两房差 。 尤其是转手给刚需家庭最为容易 ， 试想下 ， 刚需本来就没啥钱 ， 不得不选择小一点面积的房子 。 那89平方的三房对于他们来说 ， 就是最为合适的 。
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结合以上三点 ， 我们可以得知 ， 内行人为何那么喜欢购买89平方的房子 ， 究其原因就是89平方的房子确实存在许多好处 ， 不仅可以满足自住 ， 对未来升值空间和转手率也有很大加持 ， 这样面积的房子谁会不喜欢呢 。
当然 ， 还是得根据大家的实际情况来选择 ， 这是告诉大家说 ， 89平方的小三房 ， 对于普通家庭来说 ， 性价比确实最高 ， 总而言之 ， 买房前多用心 ， 买房后才省心 。
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