公摊|奥体建发缦云，备案均价3.6W，怎么看？( 二 ) 福州

不过目前从均价的差异来看，跟当初给出的差价存在一定偏差，差价没有非常夸张，当然实际情况也受到楼层的影响，如果仅仅按计算的差价，可以考虑楼栋位置，以及房源的价格情况，再做考虑，按上述的差价，不到5% ，偶数层值得考虑。
楼栋情况看完奇偶情况，来看看楼栋情况，这次给出了4栋备案，已经过半上市，从价格来看，差异不小。

1#：均价最低， 14F ，定位两栋联体楼， 148平米，公摊23% ，均价3.44W ，主要问题在于，存在底商，南向沿街，左侧幼儿园，都存在一定噪音，当然也有自身优势，南向隔条马路是融侨奥体园著，整体的视野较好。这栋楼也基本是目前社区最低门槛，特别奇数层均价3.36W ，联体楼的内端02、03单元，总价480-500W ，可能更匹配板块地缘置换的需求。
2#：均价最高， 14F ，有架空， 169平米，公摊20% ，均价3.79W ，从社区的布局来看， 2号楼算是楼王位置，不过从社区的布局来看，由于西南角是幼儿园，存在一定影响，加上建发特色的中式园林也不在正南面，只能准楼王。
3#：14F ，有架空， 169平米，公摊20% ，均价3.75W ，位于社区东侧，存在沿街噪音，南侧是社区的水系景观，北侧也没有楼栋，对于景观和视野有一定加层，特别对于中低层的房源，可以考虑社区景观的加持度。
5#：15F ，有架空， 148平米，公摊23% ，均价3.63W ，位于社区北侧，楼间距目测是北侧楼栋里面最宽的，北侧有条内河隔开马路，从社区全部的148平米户型楼栋来看， 5号楼优势是更静，视野效果不如还未上市的部分楼栋。
楼层差价由于奇偶层的存在，所以要隔层做差价，选2号楼做参考：

奇数层：

3层：单价最低，跟偶数的2层基本一样，对比次顶楼13层，差价6K ，层差600 ，低楼层的优势也不算非常差。
5层：东端贵2800 ，西端贵3600 ，价格分水岭，性价比不高
7层：层差1020 ，相当于单层差500 ，由于后续高层差价缩小，性价比一般
9层：层差816 ，差价依然不算小
11层：层差500 ，相比于9层，优势会更明显
13层：层差200 ，次顶楼，在高楼层里面，单价优势较大

偶数层：

2层：单价最低，有架空层存在，与12层差价7-9K ，层差700-900 ，差价不低
4层：东端贵4600 ，西端贵4000 ，价格分水岭，楼层是敏感数字，慎选
6层：东端贵1500 ，西端贵3100 ，这层的特色在于西端逐步缩小东端的差价
8层：层差816 ，对于东端，后续的差价基本忽略，建议选高楼层
10层：东端贵240 ，西端贵816 ，东端和12层价格一样，预计是达到限价
12层：东端差价0 ，西端贵306 ，偶数最好的楼层，在高楼层里面，价格优势最大
14层：东端便宜240 ，西端便宜1100 ，顶楼，从价格来看，优势不大，根据实际顶楼是否有额外设计

综上，从楼层的差价来看，整体比较乱，整体从差价走势，呈现两级走势，最低层，最高层，有价格优势，中低层的价格优势不大。
至于奇偶层，按奇数对比下一层，便宜2400 ，按偶数对比下一层，贵3200 ，换算成同层情况，差价2600 ，对比上面计算的差价均值2K ，存在一定差异，主要原因在于有架空层存在，偶数是起始，多了2套出来，所以压低了均值。
同时奇偶层的差价随着楼层升高，差价在收缩，偶数层选高层的优势更明显。