咨询多了挂牌并不多
二手房市场相对稳定
“调整后，接到了十多通咨询电话，但二手房挂牌量也就增加两套。”5月24日，基于两日来的客户咨询量、二手房挂牌量来看，济南东汉峪片区某房产中介说，买家从不积极到积极，再到主动联系询问房源，反映出汉峪片区的二手房市场正在活跃起来，“接下来，挂牌量肯定会有明显涨幅”。
“新的楼市政策出台后，我们之前一些网签满两年，但是不动产权证不满两年的客户可以挂出房源了，我们门店二手房挂牌量有了明显增加。”谈及近期济南二手房市场发展前景，济南唐冶片区一房产中介刘飞（化名）信心满满。
“房源多了，成交的机会也自然能多起来。”在刘飞看来，挂牌量增加意味着二手房房源的增加，卖方有了及时的出手机会，更让买方有了更多的选择机会。
而6条新举措中的“二套房商贷首付下调至40%”的相关内容，更让刘飞等中介们倍感信心。“首付降至四成，无疑将大大刺激改善需求人群的消费需求。”结合此前多位有意向购房者“卡在首付60%，导致资金不足无法出手”的状况，刘飞说。
相对于次新房众多的唐冶片区、汉峪片区，济南老城区（如环山路、历山路等片区）二手房市场也有了明显影响。“虽然到访量未增加，但是电话咨询有所增加，”
此外，采访人员了解到济南楼市新举措出台，前期预签合同和面签贷款阶段的手续有所影响。“重新签订合同，修改合同，6成首付改为4成首付，受利率影响，贷款审批通过的也需要重新审批。”中住地产某门店负责人说。
根据贝壳找房交易中心数据了解到，22日到23日期间，新增符合上市交易的房源约2000套。“新增的房源全部是符合平台规定、符合上市交易的房源，其中有一部分是网签满两年但颁证尚未到两年的二手房源”贝壳找房交易中心总监张海豹说，“新举措实施尚短，买方卖方的供需需求、成交量等真正的市场反应与效果，还有待时间检验。”
专家：
旨在激发真正居住消费需求
“房住不炒”仍是坚实底线
5月23日，济南市统计局发布数据显示，受疫情影响，1-4月，全市商品房销售面积286.2万平方米，同比下降26%，较全国和全省分别低5.1和10个百分点。其中，住宅223.5万平方米，下降34.4%，下拉全市商品房销售面积30.3个百分点。商品房销售额350.7亿元，下降23.6%，其中，住宅289.2亿元，下降31.2%。
截至4月底，商品房待售面积227.9万平方米，同比增长32.5%；其中，住宅待售面积142.2万平方米，增长28.8%。这是济南推出楼市新举措的楼市形势。
“住宅销售面积的下降、待售面积的增长，很大层面上还是因为受疫情的冲击。” 合富辉煌（中国）山东公司副总经理、合富研究院高级分析师许传明认为：伴随着内防疫形势的好转，复工复产节奏的加快，济南楼市成交量将会逐渐回温。
从采访人员探访情况来看，济南近日出台的6条楼市新举措无疑会助推济南楼市的回温。但许传明认为，此次济南房地产调控政策的适度调整，并不算是刺激市场，更像是对原来政策的微调。
政策的落地效果到底如何，市场是最好的试金石。许传明介绍，参照以往济南房地产市场经验，从限制性政策调整至鼓励性政策，市场需要6个月的适应周期。
“房价不会出现明显波动。”许传明认为，在“房住不炒”的背景下，当前各大城市相继出台楼市新举措，其目的是要把真正的（包括潜在的）居住消费需求激发出来。“从长周期看，房价已不具备再次爆发式上涨的条件”。
2021年底济南市房地产业协会对今年楼市走势进行预测时曾提出，济南市场库存充足。近年来，济南市刚性、改善购房者一直保持在80%左右市场份额，外地购房者约占20%左右，预计2022年住宅销售量仍将保持在每年1200万平方米左右。
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