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安庆今年上半年推出八块地 ， 目前仅仅一家开盘 ， 其他项目都还没有开启宣传工作 。 新房项目推迟开盘 ， 这完全有别于过去高周转时代房企们的操作风格 。
过去房企们的操作模式是拿地即宣传 ， 直到开盘的半年里面把储备客户工作都已经超量完成 。 如今这些房企的表现太过清冷 。
目前新房市场的突出情况是一批两年前入市的项目正在尽力打折促销 ， 好几个新房项目推出了5000的单价 。
有购房者说 ， 现在安庆的房企就是不计成本的促销 。 要知道 ， 今年好几个新拿地项目的楼面价是高于这些房企的房价 。
没有价格优势 ， 是新项目不敢轻易入市的一个主要原因 。 开盘已经成为一个技术活 ， 开盘价格不能定得太高 ， 太高了未来调整难道大 ， 不能定得太低 ， 会影响收益……
除了价格方面因素 ， 还有就是安庆的市场规模也收缩明显 。 前年成交量在1.6万套 ， 去年成交量没有达到万套 ， 今年显然是要更低 ， 这样收缩的市场开盘很难形成市场气氛 。
安庆今年拿地项目很可能在春节之后才会入市 ， 传统的返乡置业节是一个新房入市的窗口 。 从中秋几天的市场成交反馈来看 ， 返乡置业节也不能报以太多期待 。
市场饱和 ， 一二手库存数量相对于三四线城市而言 ， 还是太多了些 。 安庆购房者来源出现断流现象 ， 县城购房者不愿意上来 ， 市区老百姓手里大部分拿着四五套房产 。
价格挤压 ， 是新房项目最担心的事情 。 一旦轻易入市 ， 就要跟早期的新房项目并价格 ， 还要跟二手房竞争客户 。
【安庆|受市场价格影响，安庆市新房项目推迟开盘】目前最好的选择就是等 ， 等到客户需求出现 ， 等到早期新房去化结束 ， 等到新的市场气氛活跃起来 。
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