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虽然过去20年我们的房地产市场处在一个火热的阶段 ， 无论是建筑规模还是房价水平这些年都屡创新高 ， 大家的购房压力也越来越大了 ， 可是随着高房价已经对大家的购房造成了很大的压力 ， 前几年在新一轮楼市调控的持续作用下 ， 从去年下半年开始 ， 我们的楼市就进入了一个降温的状态 ， 开发商因为负债压力大的原因 ， 选择了主动降价卖房 ， 这在过去的房地产市场上是少有发生的事情 ， 要知道以前开发商可从不担心自己的房子卖不掉 ， 很长一段时间里 ， 只要开发商有新盘开售了 ， 那么必然就会在短时间内被抢购一空 ， 不仅房价能涨 ， 销量还特别好 ， 这种巨大的落差 ， 让现在的房地产市场显得有些太过冷清 ， 从去年到今年 ， 开发商一直期待着楼市回暖 ， 可从当下的情况来看 ， 大家的入市信心受到了很明显的打击！
因为过去大家买房基本上都是赚钱的 ， 比方说今年花5000元买的房子 ， 明年就涨到6000元了 ， 自己的资产就增值了1000元 ， 过去的房地产市场创造了太多的财富神话 ， 有那么几年开发商大佬们就是首富位置的常客 ， 年销售达千亿水平的房企就有二三十家之多 ， 很多炒房者都通过投资房产完成了财务自由 ， 也让很多买房的家庭资产得到了倍增 。 可如今买房的结果就完全不一样了 ， 现在你以5000元的单价买套房子 ， 但想要以5000元的单价卖掉就没那么容易了 ， 甚至很可能5000元都卖不掉 ， 前几年在高位买房的人 ， 现在房子资产基本上都是缩水的状态 ， 少则缩水几万元 ， 多则缩水几十万元 ， 对于任何人来说 ， 谁也不愿意看到自己刚买的房子就掉价 ， 这完全不符合自己对于买房保值增值的期望！
在笔者看来 ， 我们的房地产逻辑已经完全变了 ， 过去楼市的供需很紧张 ， 让房子的价值得到了明显的增长 ， 特别是在投资者的鼓吹之下 ， 房子的保值增值属性深入人心 ， 当时任何人对于房子都是非常看好 ， 无论是一二线还是三四线 ， 可随着降温来袭 ， 市场的实际表现却差强人意 ， 以前都说房子买入卖出容易 ， 可不少人自己卖房的时候才发现 ， 哪有那么容易 ， 一套房子挂个半年一年卖不掉的越来越多 ， 房子的流通性受到了很大的质疑 ， 很多房子面临无法变现的窘境！
前几天经济学家马光远就再次表示 ， 未来只有20%的城市房子有保值的价值；每个城市只有20%的楼盘有价值；开发商最终只有20%能够活下来 。 你说投资房子难不难？
其实这已经不是马光远第一次这么说了 ， 此前他就曾说过这样的话 ， 其实对于他的这个观点笔者是比较赞同的 。 过去很多人对于房子的观念就是值钱 ， 觉得自己的房子都会像那些好房子一样卖出一个高价钱 ， 可房子也是分三六九等的 ， 此前大城市的老破小都能卖几百万 ， 这让很多人误以为自己的老破小也能卖出这个价 ， 但你去看看二三四线城市的老破小 ， 不仅不能卖出上百万 ， 价格比现在的新房价格还要低 ， 并且少有人问津 ， 房龄大的房子其实是一件消费品 ， 不是保值品！
【楼市|楼市降温，马光远3个20%理论，难道真的要应验了吗？】房子的价值是否能够长期支撑 ， 和城市经济、地段、需求等有着密不可分的关系 ， 一个城市那么大的面积 ， 房子坐落在不同的地段和区域 ， 房子的价值属性就会存在很大的差异 ， 你不能指望一个在郊区的房子能够比在繁华地段的房子更贵吧 ， 你也不能指望三四线城市的房价能贵过一二线城市吧 ， 这本身就是无稽之谈 ， 首套房购房需求差不多都消耗殆尽 ， 改善型需求本身就不会很火热 ， 各城市各地段的房子价值也会越来越差异化 ， 而不是像此前一样一概而论 ， 随着市场需求的降低 ， 市场上也不需要那么多的开发商了 ， 现在市场上有数十万家开发商 ， 这明显已经过剩了 。 所以说 ， 马光远的这个观点很可能在接下来的市场中逐步应验！
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