房价|信号！时隔6年半，房价首现同比下跌( 二 ) 二手房|易居研究院|购房置业

同比方面，上涨城市数量较上月也有所减少，包括北京、海口、上海、成都、杭州、广州、长沙、重庆、西安、三亚、无锡、赣州和宁波在内的13个城市处于上涨态势。

根据易居研究院测算， 4月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.4%、-0.3%和-0.3%；同比涨幅则为2.4%、-1.0%和-2.5% 。
从指数上看，与一手房一样，三四线城市的房价总体最弱，下行压力最大。对此，严跃进建议后续要充分关注三四线城市二手房市场数据，以各种政策来激活购房需求，防范市场继续下跌。
楼市仍处于调整期，政策调整将持续
最近一段时间以来，全国多地都出台了稳定房地产市场政策。根据中房网不完全统计，截至目前全国已有超过100个城市不同程度对房地产政策进行了调整。整体来看，受疫情等因素影响，政策效应传导至市场尚不明显，楼市仍处于调整期。
从4月份新房价格指数来看，房价首次出现拐点，即同比首次下跌。对此，易居研究院认为房价基本面出现恶化，需要警惕。虽然部分政策在落实中，需要有发酵的过程，但要警惕房价跌幅继续扩大的现象。此外，各类城市的压力普遍较大，预计后续政策的放松和放开基本上是全面和持续的。二手房价格方面，由于二手房降温时间相对较长，且跌幅也要大于一手房，因此市场压力更大。虽然不断出台的政策对于二手房市场的回暖有积极作用，但仍需要时间。

房价|信号！时隔6年半，房价首现同比下跌( 二 )

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