只能说在一般情况下 ， 个贷率高会导致公积金“资金池”紧张 ， 在一定程度上影响“商转公”的开通 ， 当然 ， 一城一策 ， 无锡就是有这样的底气 。 其次 ， 房贷“商转公”还涉及到不同部门之间的协调——结清原商业贷款后 ， 不动产部门解决抵押权登记难题 ， 再跟公积金中心对接 。 如果是“商转组合贷” ， 流程更加复杂 。 业内人士坦言 ， “这些机构之间如何衔接 ， 就是一个难题 。 ”至于南昌、无锡等城市 ， 破除重重阻力推动房贷“商转公” ， 业内人士认为：“这个政策在人口基数相对小的城市可以实现 ， 在人口数量庞大的大城市比较少 。 我个人觉得它影响面太大 ， 因为房贷存量太多 ， 资金使用量等各个方面都不好预测 ， 城市越大政策越难实现 。 ”再换个角度看 ， 房贷“商转公”的前提是公积金“资金池”至少保持正常蓄水 ， 但疫情不止影响了背负房贷的个人 ， 也对企业产业了冲击 。 为此 ， 包括西安在内的部分城市推出了一项政策 ， 受疫情影响困难企业可缓缴公积金 ， 为企业减负 。 当然 ， 也有业内人士指出 ， 西安无论人口规模还是个贷率 ， 均介于深圳与无锡之间 。 在各地释放积极信号的背景下 ， “商转公”政策向深圳、无锡学习 ， 也未尝不可 ， 办法总比困难多……【住房公积金|西安房贷“商转公”最新表态……】
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