按照这个速度下去 ， 毫无产业基础的环京城市 ， 很可能超越上海、深圳、杭州、武汉等一二线主城 。
显然 ， 没有任何基础的东西 ， 终究会泡沫破裂 。
很多人都预料到了这个结果 ， 但没有想到的是这一幕却发生在了自己头上 ， 而且来的这么快 。 2017年的6月 ， 该城市出台“调控” ， 开始限购房产 ， 本地的限购2套 ， 外地的需要满足至少3年社保方可购买1套房子 。
这两个条件出现 ， 直接切断了市场上的需求 ， 数据显示 ， 在这些新楼盘买房的人 ， 90%以上来自于外地人口（主要都是北漂族） 。
政策一经出台 ， 房市价格转变就立竿见影 ， 曾经3.5万元、4万元的价格 ， 短短几个月的时间里 ， 就被彻底打回了原形 ， 降至1.5万元-1.7万元 。
不管承认与否 ， 那一批17年前后的购房者 ， 成为了铁铁的高位接盘侠 。
那么 ， 为什么本地的住房需求就这么少呢？根源还在于当地实打实的产业确实太少了 ， 第一产业不足以支撑城市购房需求 ， 第二产业结构单一、而且大企业稀少 ， 没有第二产业的情况下 ， 第三产业无从谈起 。
这一点与“环沪城市”相形见绌 。
上海是北上广深四大城市之一 ， 在10年前 ， 上海以第二产业的强大著称 ， GDP也在全国数一数二 ， 随着第三产业和金融行业、高端互联网产业的布局 ， 上海地区大量的第二产业开始向着卫星城市疏散 ， 昆山、花桥成为了首批接盘者 ， 于是大量的务工人涌入 。
反观“环京城市群”呢？帝都的主要职能是政治中心、文化中心 ， 附带的是经济产业 ， 而且在早起发展的时候 ， 重工业和制造业就相对较少 ， 所以虽然近10年来也在对外输出产业 ， 但是可输出的产业相对较少 ， 故而导致了一个结局：环京城市群无产业可承接 。
没有产业 ， 就没有人口来源 ， 仅仅依靠本地的农业人口 ， 哪里来的购房需求？
所以说 ， 任何行业 ， 没有一成不变的逻辑 ， 有涨必有跌、有盛必有衰 。
曾经有多么辉煌 ， 现在就有多么落寞 ， 这句话是对炒房客们曾经疯狂举动的最好总结 。
顺应时代 ， 才是购房者们应该有的态度 。
【房贷利率|昔日的炒房一哥，如今断供房遍地，跌幅超50%】
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