2017年前后 ， 看着来购房的人愈发增多 ， 小余再次加注 ， 在一个新楼盘按照新房的价格3.1万元/平米入手一套70平米毛坯房 。 总价格230万元 ， 贷款130万元 。
随着楼市调控的加剧 ， 短短3个月后 ， 买房赚钱的美梦就开始醒了 。
小余在高位3.1万元购买的这套房子 ， 到目前市场价值只有125万元 ， 小余说“前2套房子价格也出现了回落 ， 但是由于买的早 ， 所以处于不赢不亏的地步 ， 后一套房子则直接拦腰截断 。 ”手中的3套房子 ， 随着工作的变动 ， 前两套平价售出 ， 后一套直接断供拍卖 ， 3套房子算下来 ， 白折腾了六七年 ， 净损失超过100万 。
接下来 ， 小余的想法很简单：
赶紧还掉银行欠款 ， 然后刷新征信 ， 重迎阳光 。
上述的3个案例 ， 两个来自网友自述 ， 一个来自《界面新闻》报道 ， 而且 ， 在燕郊这座城市里 ， 断供的情况并非个例 ， 现在来看 ， 已经成为了一种新常态 。
用断供人的话说：“哪怕是能趴着把月供坚持下去 ， 我也不会选择断贷 ， 断供的结果只会更加得不偿失 。 ”
从环京一哥到炒房一哥 ， 曾经的财富摇篮 ， 今天的断供集中地 。
根据《界面》给出的数据显示 ， 近些年来 ， 燕J地区法拍房数量呈现出快速增长的趋势 ， 根据阿里法拍网显示 ， 到2021年12月22日 ， 该区域的法拍资源数量497套 ， 而且这些拍卖已经结束 。
为什么会出现如此尴尬的结局？首先我们要了解前几年这里发生了什么 。
这个地段很特殊 ， 虽然隶属于河北省境内 ， 但是绝对的地理位置计算 ， 该区域更加接近北京 。 地理距离显示 ， 从这里到北京天安门只有短短35公里 ， 而且入京的路程也很近 ， 只需要跨越一条500米的潮白河 。
从进京距离就可以看出 ， 这里的得天独厚的优势 ， 如果交通足够便利 ， 在这里买套房子 ， 在京工作 ， 简直再舒服不过了 。
事实上 ， 北漂族也是这么想的 。
房产的上涨 ， 除了北漂族的贡献之外 ， 还有发展的新契机：规划承接北京的产业和人口转移 。
10年前 ， 河北省就多次邀请北京 ， 规划一起打造“环首都的都市经济圈” ， 这个“圈子”的主要功能 ， 就是为了分散帝都的过剩产业转移 ， 尤其是第二产业的转移和承接 。 这个“圈子”包括了廊坊、保定、张家口、承德 ， 还包括三河市（包括燕郊）、香河县等超过13个县市 。
一旦这事儿成了 ， 那燕郊就可能成为“风口上的那只猪” ， 优势堪比帝都的4-5环 。
还有更重要的一个因素是 ， 北京的“严厉调控”开始重锤落地 ， 让无法落户的北漂族只能无奈地租房度日 。 被截流的大量北漂刚需们只能退而求其次 ， 选择在“非京地区”购房 ， 燕郊必然成为首选 ， 于是2010年 ， 这里的价格涨到9000元/平米 ， 而在上一年的时候 ， 该地价格却仅有3500元/平米 ， 涨幅几乎达到100% 。
购房需求井喷 ， 名企自然快速入局 ， 万科、碧桂园、合生等超大型房企超音速布局进入 ， 大量买地开发 ， 宣传噱头更是一个比一个狠 ， 有的房企甚至打出旗号“现在的燕JIAO ， 未来的京籍” 。 仅仅是“京籍”二字就足以价值千金 。
随着噱头增加 ， 房产专家们也可使火上添油地论证“环京楼市”与“环沪楼市”的相似性 ， 专家们纷纷以昆山、花桥等环上海城市群为例 ， 以昆山、花桥等县市的产业承接带来的巨大辉煌来对比三河、廊坊等县市 ， 给“环京”画上了美美的蓝图 。
2014年至2017年 ， 这里的房子继续被炒热并轮番上浮 ， 到2017年中前后 ， 均价高达3.9万元 ， 新开楼盘备案价已经超过4万元 。
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