远低于市场价的二手房 ， 大家需要留个心眼 ， 但今年江核、河西南的抄底机会 ， 还是不少的 。
据我们今天的走访了解到 ， 其实目前卖家的心态取决于自己是不是着急出手 ， 目前大部分卖家挂出的房源 ， 心理预期是在一年内成交 ， 不是太着急的卖家 ， 跟买家之间也会有价格试探和博弈的过程 。 但我们也了解到 ， 近期不少卖家开始关注下半年的行情 ， 期待市场的触底反弹 。
而对于资金链紧张的卖家 ， 会有房源降价尽快出手的情况 ， 据今天的了解 ， 江核一带如果有单价3.8-4万/㎡的二手房源 ， 买房人是可以多加关注的 。
而河西南 ， 以海峡城举例 ， 目前的成交价与6万+/㎡高位时相比 ， 已经有了约1万/㎡的价格回落 ， 且目前挂牌量较多 ， 买方市场下 ， 买房人完全可以好好对比 ， 抄底心仪房源 。
但需要提醒的是 ， “抄底”只是相对的“底” ， 如果一味追求绝对的底部 ， 反而可能会因为患得患失而失去好机会 。 3.市场有所回暖 ， 江核二手房单门店一个月成交超10套 。
今天笔者实探 ， 雅居乐滨江国际门店的地产中介 ， 就至少有6家 ， 他们的业务范围基本集中在江北核心区 。
他们告诉笔者 ， “投资客从去年下半年开始就没有了 ， 现在成交的客户基本都是刚需、改善类的自住客 。 ”笔者也向他们打听到了几个买房人的故事 ， 可以反映当下部分买家的真实心态 。 有改善客观望了一年多的时间 ， 终于出手了 。 “我有一个客户 ， 我已经跟进了一年多的时间 ， 此前一直都是在看房对比、等待观望的状态 ， 近期他终于出手了 ， 买入了雅居乐滨江国际一套约140㎡的房源 ， 作为自住改善 。 ”据了解 ， 观望了一年多的这个买房人 ， 终于在近期出手的原因 ， 一是近期楼市的一系列利好政策 ， 让他有所感觉市场在逐步回暖 ， 自己此时入手相对还是在价格底部；二是家里孩子有学区的需求 ， 雅居乐滨江国际目前是南京一中的学区 ， 二手房的优势也在于学区相对更有确定性；三是雅居乐的品质目前还是区域内的标杆 ， 也符合其自身家庭改善居住的需求 。
（雅居乐滨江国际实景|图源南京王祥房产）新房户型越做越大 ， 刚需买入小户型、高得房率二手房 。 在江北核心区新房越来越偏向改善的当下 ， 户型不仅越做越大 ， 精装还要额外叠加升级包 ， 在总价上对于预算有限的刚需来说并不友好 。 一地产中介告诉我 ， 他近期成交的一组客户 ， 就是购买婚房的刚需 ， 女生在河西工作 ， 男生在雨花软件谷一带工作 ， 相对于河西的高房价 ， 他们将买房的范围锁定在了一江之隔的江核 。
经过多家新房和二手房的对比 ， 近期他们已经定下了正荣润锦城的一套88㎡的毛坯房源 ， 成交单价在四万一出头 ， 他们之所以选择这套房源 ， 一是因为二手房交房快 ， 更符合他们的婚期；二是正荣润锦城的户型存在历史特殊性 ，约88㎡三房两厅一卫户型 ， 得房率在95%以上 ， 实际使用面积高；三是毛坯房的装修丰俭由人 ， 对于刚需来说 ， 也可以省下不少的一笔钱 。
南京限购部分放松 ， 有买房人突然获得购房资格 。 一地产中介告诉我 ， 近期一个客户发微信语音跟他说 ， 自己突然开出了购房证明 ， 当时客户欣喜激动的语气让他印象深刻 。 这个购房人 ， 看到地产媒体发稿 ， 南京限购部分放松了 ， 可以试一试开购房证明 ， 本想着自己肯定是被限购的家庭 ， 但名下有一套房在网传放松限购的区域 ， 就抱着试一试的态度 ， 没想到真的开出了购房证明 。
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