建发|海淀北上新!楼面价倒挂近1万/平,总价300多万上车近铁纯商品通勤神盘!( 二 )
交通方面可圈可点，去后厂村驾车二十分钟左右；去西二旗，昌平线地铁一站抵达。当前项目距离最近的地铁站是昌平线生命科学园站，步行大概1.7公里左右，这个距离说近不近，但要真走起来可能还是有点儿费时间的！
不过好在听说项目南侧有在建中的13号线分拆线新龙泽站，距离大概1公里。远期规划包括M19号线、市郊铁路S2线、三城联络线等多条轨道交通线路。
新龙泽还是换乘站，未来建成之后，将连通5、8、17号线和昌平线，直接抵达西二旗、后厂村和永丰产业基地，妥妥的码农通勤专线，大写的方便！
只不过13号线分拆项目2021年8月才开始施工，绝对工期4年以上，至少要2025年才能开通了。
生活配套未来可期
教育资源却差强人意
商业配套，建发珺和府北侧约1.2公里为永旺梦乐城、东南4公里范围有港龙商业中心、北店时代广场、昌发展万科广场等购物中心；
合生汇和太古里商街位置示意图
并且目前永旺隔壁的一块空地正在建设昌平合生汇和太古里商街，约45万平的综合商业体，据说今年就有望开业！
合生汇和太古里商街效果图
医疗资源上也很全面，健康生活有保障。最近的医疗资源是2.5公里左右的积水潭医院回龙观分院，五公里范围内有北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、积水潭医院新龙泽院区、回龙观医院和中国人民解放军总医院京北医疗区。
项目区位示意图
项目还规划自建养老设施、社区医疗服务中心等，可以满足日常生活需求。
大家都知道几乎整个昌平区整体的就是教育质量都很一般，以后孩子有上学需求的得审慎考虑这里。
所以很多在昌平南买房的朋友，没生孩子之前对这里很满意，但一旦孩子要上学就得置换房子去海淀的问题了。
项目1公里左右有回龙观中心小学，这应该是唯一一个对口的公立小学了。3公里左右有中关村外国语学校，隔壁有北清云际自建的36班小学和18班幼儿园可以共享。
总的来说，建发珺和府对于工作在附近，短期不用考虑孩子上学的买房人还是比较不错的，因为其他配套会陆续很完善。
价格倒挂近1w的刚需上车福音
可能受到噪音影响？
珺和府是国企建发在北京继望京养云、建发学府印悦之后，打造的第三个住宅项目。
建发在北京打造的新中式项目实景图
建发能够俘获人心的一大亮点就是新中式，古香古色的建筑风格在北京这样的古都，确实大气了不少。
建发珺和府的建设用地面积2.56万平方米，规划建筑面积7.18万平方米，配建3500㎡保障房，关注血拼哥的都知道，二批次供地即将到来的竞争对手们都是纯粹的商业住宅，这方面来说建发还是有些吃亏。
按照地块控规条件，限高80米，容积率为2.8，执行套内90/70政策，为高层+洋房的产品。
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