面对未来 ， 房价见顶或许会迟到 ， 但难以避免 ， 人口城镇化率 ， 经济增速 ， 居民杠杆率都会形成对房价的长期制约 。 而楼市分化早已成为现实 ， 一二线楼市横盘背后不乏政策严控的结果 ， 一旦开始大规模松绑 ， 楼市企稳乃至反弹至少不是难事 。
但对于绝大多数三四线城市来说 ， 调控政策几乎等于零 ， 本就没有限购限售制约 ， 市场尚且难以遏制下行趋势 ， 又不存在通过松绑救市的空间 ， 未来资产价格必然全面承压 。
目前的限购政策仍然相对严格 ， 因城施策将成为调控的重点方向 。 因城施策是指政策将根据城市属性和自身定位制定不同的房地产政策 ， 部分城市将对于一些过于严苛 ， 过于收紧的政策进行调整 ， 这些调整是基于因城施策的考量 ， 并不是一刀切 ， 当前房市需求的下行压力可能是前所未有的 。
地产产业链低迷 ， 融资紧绷 ， 违约上升 ， 一系列问题引发企业现金流和就业的连锁反应 ， 叠加疫情影响居民收入承压 ， 这些因素都导致房价上涨乏力 。 最重要的是 ， 房地产的发展逻辑已发生根本性变化 ， 稳字当头面前 ， 长效管理调控机制 ， 保持房地产市场平稳运行 ， 防范并化解房地产市场风险 ， 鼓励合理住房需求才是政策的本意 。
【济南|楼市下降法拍房增多 疫情之下的房地产将何去何从】总体来说 ， 房价依然以维稳为主 ， 大涨大跌都不是政策初衷 。 而对于想靠买房投资赚钱的投资者来说 ， 需要尽早明白 ， 靠买房实现暴富的时代真的已经完全过去 。 所以还是那句老话 ， 不要疯狂加杠杆 ， 千万不要选错城市 。
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