贵阳|关于房地产的未来，银行释放了哪些重要信号？统计局|楼市

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春江水暖鸭先知。
作为最重要的融资渠道之一，银行与房企和购房者之间相依相存，密不可分。而银行的数据指标，也是能够侧面反映楼市真实状况的“晴雨表” 。
在房地产的“黄金十年”和“白银十年”里，楼市处于上行区间，房子无疑是优质的投资产品。银行可以通过扩张房地产信贷实现贷款规模的扩张，从而赚取更多的利差。购房者也会产生未来房价仍将上升的预期，并通过抵押贷款的方式获取房地产贷款。
但随着楼市步入下行周期，房地产业的萎靡将风险向银行传导，从而导致银行坏账增加。
在购房者的层面看，疫情影响了一部分人的收入，出现了房贷还款困难的现象。同时，法拍房的数量也不断增加。基于此，今年以来，信贷端的政策开始帮助房企和购房者纾困。
一市君梳理多家银行年报数据，从财报中的数字、对房地产行业的研判以及今年以来金融端的政策变化中，窥探房地产行业的未来。
银行涉房不良贷规模有所增长机构数据显示， 2021年，规模房企销售增速罕见出现负增长，平均目标业绩完成率不到90% ，明显低于过去三年105%以上的平均水平。与此同时，典型规模房企全年融资总量同比下降26% ，近五年来首次出现负增长且达到五年内最低水平。
作为与房地产行业息息相关的金融行业，多家国有银行和商业银行也受到了一定的影响。
首先来看一下银行涉房不良贷数字。
一市财经梳理银行财报数据发现， 2021年六大国有银行的不良贷款总额共达11635.55亿元，其中房地产业不良贷占比约10% ，涉房不良贷款总额达1155.04亿元。这一数字相比2020年的741亿元，同比增长414亿元，涨幅为55.8% 。
【贵阳|关于房地产的未来，银行释放了哪些重要信号？】其中，中国银行的房地产不良贷款为346.94亿元，为六大国有银行中数额最多的一家；其次是工商银行，达到338.2亿元；第三是农业银行，数额为281.72亿元；第四是建设银行，有135.36亿元；交通银行的不良贷款额则为52.6亿元；其中邮政储蓄银行的不良贷款数额最少，为0.22亿元。
除了房地产不良贷款规模，中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行的房地产不良贷款率也分别出现不同程度提升。其中，工商银行的房地产不良贷款率最高，达到4.79%；增幅也最大，同比上升2.7个百分点。
除了六大国有银行，也有部分股份制商业银行被房地产市场下行所波及。多家商业银行在业绩发布会中披露了涉房不良贷信息。
兴业银行风险管理部总经理邹积敏披露，目前兴业银行潜在风险的对公房地产项目约为200亿，但资产减值已经计提到位。该行年报显示，截至2021年末境内自营贷款、债券、非标等业务项下投向房地产领域业务余额16532.58亿元，不良率1.34% 。
招商银行首席风险官朱江涛也表示， 2021年末代销中\"涉房\"业务规模约988亿元，其中私行代销的非标类房地产业务余额933亿元，违约客户主要涉及华夏幸福、恒大两家，对公代销约55亿元的规模，涉及3个客户，最新数据已经压降到30多亿。
平安银行副行长郭世邦在业绩会上透露，平安银行房地产出险业务主要是以宝能为主，目前与宝能已达成司法和解，法院也出具了调解书，其中金额最大的为54亿元的宝能城项目马上可进入司法拍卖执行环节，已完工的住房马上可以上市销售。

贵阳|关于房地产的未来，银行释放了哪些重要信号？

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