去年以来 ， 多家大型房企爆发流动性危机 ， 导致了金融行业风险的增长 。 上面这些数字 ， 也如实反映了房地产行业的真实境况 ， 也是房企“洗牌”加速的结果 。
工商银行副行长张文武在业绩会上表示 ， 房地产不良\"双升\"主要是少数风险大户贷款劣变导致的 。 不过张文武也指出 ， 目前工商银行房地产业贷款占比较低 ， 房地产业风险贷款总量可控 ， 不会对全行资产质量产生较大影响 。
个人房贷数据增长 ， 不良贷规模可控
看完了银行涉房不良贷数据 ， 再来看看个人住房贷款数据 。
财报显示 ， 2021年六大国有银行的个人住房贷款金额均出现增长 ， 分别约为4.32万亿元、6.36万亿元、6.39万亿元、5.24万亿元、1.49万亿元、2.17万亿元 ， 增幅分别为3247.85亿元、6343.7亿元、5557.24亿元、5801.69亿元、1957.44亿元、2482.54亿元 。
而这六大银行个人住房贷款占总个人贷款的比例 ， 分别为33.32%、30.8%、33.96%、73.6%、22.7%、57.75% 。
不过值得注意的是 ， 虽然个人按揭比例上升 ， 但六大国有银行的个人住房不良贷款率却并不高 ， 且同比均有所下降 。
其中 ， 中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄银行的个人住房不良贷款率分别为0.52%、0.24%、0.2%、0.36%、0.34%、0.44% 。
上述几家银行的个人住房不良贷款金额均不超过200亿元 ， 相比总的个人住房贷款的数额 ， 占比较小 。
除了国有大行以外 ， 渤海银行、盛京银行、天津银行、锦州银行、东莞农商行、九台农商行、广州农商行在内的7家银行 ， 个人不良率均在4%以下 ， 其中最高的为盛京银行 ， 为3.28% 。
也正因为如此 ， 即便目前楼市低迷 ， 但金融机构依然对房地产行业保有信心 。
房地产行业的未来 ， TA们怎么看？
事实上 ， 关于房地产行业的后市 ， 多家金融机构和银行通过多种渠道做出了判断 。 未来楼市即将回暖成为共识 ， 一市财经梳理部分观点以供参考 。
邮政储蓄银行：房地产信用危机对地方融资平台风险有传导作用
近年来受房企融资\"三条红线\"\"银行房地产贷款集中度管理\"以及区域房地产调控政策陆续出台的影响 ， 房企融资大幅收缩 ， 商品房销售景气度持续走弱 。 房地产行业整体信用风险上升 ， 个别房地产企业资金链断裂 ， 出现债务违约事件 ， 同时引发房地产产业链上下游行业的需求下降、资金周转承压 ， 对地方融资平台及区域中小金融机构风险有传导作用 。
交通银行：能够有效支撑下阶段的贷款投放
3月25日 ， 交通银行副行长郭莽在2021年业绩发布会上介绍 ， 和同业比 ， 在按揭贷款上交行仍有相对更大的弹性空间 ， 总体上能够有效支撑下阶段的贷款投放 。
民生银行：房地产业务风险在可控范围内
2021年下半年来 ， 部分高杠杆的房企出现了资金链问题 ， 致使房地产业务资产质量承压 。 不过 ， 鉴于民生银行对公房地产业务聚焦于住宅类项目融资 ， 抵质押措施足值有效 ， 并且逐户逐项目落实了管控方案 ， 总体判断该行房地产业务风险在可控范围内 。
建设银行：房地产正迈向良性循环和健康发展
目前房地产行业出现波动 ， 资产质量管控面临一定压力 ， 但房地产正迈向良性循环和健康发展 ， 个别客户的风险显现并不能影响整个行业的平稳健康的发展 。
光大银行：涉房风险可控 ， 未来房地产行业会逐步趋稳
光大银行涉房类资产占比低于可比同业的平均水平 ， 距离房地产集中度要求的两个上限还有一定空间 ， 涉房风险可控 ， 不会对资产质量造成重大的冲击 。 2022年国家还是围绕着稳地价、稳房价、稳预期来促进房地产市场的平稳健康发展 。 当前房地产市场遇到的状况 ， 我们认为只是长期趋势下的短期波动 ， 预计未来房地产行业会逐步趋稳 。
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