数据来源：全国房价行情网，观点指数整理
据观点指数监测，报告期内（3月）多个城市住宅租金呈下滑走势。其中，北京住宅租金平均单价达111.51元/月/平方米，是唯一租金平均单价突破100元/月/平方米的城市；其次是上海，平均租金单价为92.78元/月/平方米。据统计，10个城市的平均租金为63.83元/月/平方米，已连续四月租金下跌，环比下降0.81%，同比上浮0.58%。
从各城市环比变化来看，广州是唯一实现环比上涨的一线城市，涨幅为2.8%，北京和上海环比出现微跌，跌幅分别为0.81%和0.03%。而深圳由于受到疫情反复影响，租金单价环比下跌1.82%。
其他城市除成都实现环比上涨外，涨幅为2.45%，均出现不同程度的环比下跌，跌幅在0.3%到5.91%不等。其中天津租金下跌幅度最大，其次是武汉，跌幅为3.36%。
同比方面，一线城市仅深圳出现同比下跌，跌幅为7.76%，北京、上海、广州均出现不同程度的同比上涨。其中北京涨幅最大，达11.71%。较去年而言，一线城市租金表现较为坚挺。
其他城市除杭州和成都出现同比上涨外，均出现不同程度下跌，跌幅在0.08%到6.57%不等，天津和武汉跌幅最大，均为6.57%。
【 reits|四月住房租赁发展报告：REITs、供需与盈利】总体而言，观点指数监测10个城市的3月租赁房源供给量表现优于2月，而租金单价出现轻微环比下跌，跌幅为0.81%，同比方面实现轻微上涨，涨幅为0.58%。
广州、成都在挂牌租金方面表现较为坚挺，天津、武汉则表现较为疲软。整体来看，虽然3月处于节后返工潮阶段，但是并没有带来预想的租金大幅上涨现象。究其原因，或是受到疫情反复影响，租赁需求较往年受到一定程度的抑制。
首单租赁住房REITs申报，银行合作提供金融支持
报告期内，深圳市人才安居集团保障性租赁住房REITs项目已经报送项目到发改委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。
该项目底层资产共计涉及4个项目，均已取得保障性租赁住房认定书。
该项目整体出租率达99%，共涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，资产评估值约为11.58亿元。项目产权清晰，具有持续稳定的现金流，可满足发行REITs的收益率要求。
据观点指数了解，本次募集的资金将继续投资于深圳保障性租赁住房建设，预计可新增保障性租赁住房2000余套。
深圳人才安居集团是深圳市国资委履行出资人职责的国有独资有限责任公司，为市国资系统直管企业。人才安居集团是市委市政府保障深圳人才安居乐业的平台，具有政策性和功能性属性。通过企业化运作和市场化手段，将人才安居集团打造成深圳市人才安居住房投融资平台，建设、收购平台，政策性人才住房供给平台以及政策性、专业化、规模化的住房租赁平台。
具备政策性和功能性属性的深圳人才安居集团积极参与基础设施REITs试点，能够在探索保障性租赁住房可持续发展模式起引领示范作用，为市场化企业准备涉足保障性租赁住房REITs的发行积攒经验，同时促进资产市场健康发展。
此外，碧桂园与中国农业银行广东省分行于3月25日签署《并购及保障性租赁住房战略合作协议》及《按揭战略合作协议》。根据该等协议，农业银行为碧桂园提供地产并购及保障性租赁住房相关的综合金融服务，合作额度人民币200亿元，专用于集团地产并购及保障性租赁住房业务。
这并不是首例房企与银行就保障性租赁租房相关的金融服务达成合作的案例。该类合作有助于推动企业对于利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、新供应国有建设用地等新建自持保障性租赁住房项目或存量盘活项目的积极性，同时推动金融机构以市场方式为保障性租赁住房项目提供多样化的金融服务。
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