此外，泊寓2021年营业收入28.9亿元，同比增长13.9%，远超其他房企背景企业。其次是冠寓，2021年营业收入22.3亿元，同比增长23%。
但两者开业增速均呈现放缓趋势，表示住房租赁规模论理论被摈弃，行业将往更加注重精细化运营管理方向发展。
来源：观点指数整理
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即使泊寓在规模和营收方面占据极大优势，但泊寓并未实现真正盈利。万科在2021年业绩会中表示，如果没有城中村二房东的业务，万科的长租公寓业务早就可以赚钱了。
万科通过万村计划在2017-2018年期间大势扩张，以高于市场价格的租金和房东签署长期租约，进行改造升级后由泊寓统一运营管理出租。城中村大规模的集中改造，对于万科泊寓盈利而言也是一个挑战。
而集中式长租公寓规模第二的冠寓则开启盈利元年，实现盈利1.4亿元，同时2021年开业超过六个月的房源出租率为94.3%。
住房租赁头部企业实现盈利给行业注入信心，同时也是行业逐步走向成熟的标志。如今政策春风频吹，多项利好政策支持下，行业健康发展尤为重要。
加码重资产发展 乐乎、有巢等新项目落地
随着行业发展向好，与投资基金合作收购项目逐步成为企业扩张的有效方式。
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报告期内，雅诗阁通过与卡塔尔投资局合作的雅诗阁服务公寓全球基金，斥资约1.9亿新元分别在中国和荷兰阿姆斯特丹收购了两个住宅产权项目。
其中，中国项目位于宁波，拟定名为"宁波盛捷杭州湾服务公寓"，由两栋建筑组成，共206套单元，预计将于2024年投入运营。项目位于国家级经济技术开发区及出口加工区、宁波北翼国际化新地标--宁波杭州湾滨海新城。
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企业扩张方面，据观点指数不完全统计，报告期内乐乎公寓、有巢公寓等租赁企业有新增项目落地。
其中有巢公寓新增开业的润棠·瀛海项目是华润置地在北京的第二个租赁社区项目，同时也是目前北京在营的最大集体租赁住房项目，由华润置地和愿景集团联合投资、开发和运营。
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目前有巢公寓在北京在营门店7家，待开业门店2家，共计持有房源8000余间。有巢公寓新建的租赁住房项目还有上海泗泾社区、上海东部经开区项目等。
此外，今年年初有巢公寓联合宁波开投置业、宁波鄞开集团以总价1.64亿元成功竞得鄞州区JD08-G2-2保障性租赁住房地块。
从有巢公寓频频涉及自持项目可知，重资产发展会是有巢公寓发展的重要战略方向。
华润置地年报中也有提及，未来将积极把握国家租赁型住房用地供应大幅增加的投资窗口，加大投资力度。数据显示，2021年有巢公寓实现营业额人民币3.13亿元，在营项目30个，房间数2万间，储备项目16个，房间数3.25万间。
疫情影响多地租金，广州、成都表现更为强劲
报告期内（2022年3月），全国住宅挂牌出租供给量上浮19.1%，普通公寓挂牌出租供给量上浮28.84%，租赁房源连续两月实现大幅提升，相较于2月供给量上涨幅度进一步扩大。
房源供给量持续增长或是由于在春节后返工潮的带动下，业主对外挂牌的积极性提高。
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