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个人商铺的租赁合同标准版( 七 )

小知识


(三)甲方发现乙方未按《安全生产管理协议》认真履行其管理职责 ， 存在安全生产隐患 ， 且书面告知乙方责令其整改 ， 乙方整改不力或逾期拒不整改的 。
(四)乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准 ， 擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质 ， 用于从事第二条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的 。
(五)乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督、消防等有关部门的批准 ， 即增设、改造特种设备 ， 或者生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的 。
(六)乙方未征得甲方书面同意 ， 擅自转租该厂房、转让或与他人交换该厂房承租权的 。
(七)乙方逾期不支付租金累计超过_________月的 。
(八)_________ 。
第十条　违约责任
10.1　该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的 ， 甲方应自交付之日起的日内进行修复 。逾期不修复的 ， 甲方同意减少租金并变更有关租金条款 。
10.2　因甲方未在该合同中告知乙方 ， 该厂房前已抵押或产权转移已受到限制 ， 造成乙方损失的 ， 甲方应负责赔偿 。
10.3　非本合同规定的情况 ， 甲方在租赁期间擅自解除本合同 ， 提前收回该厂房的 ， 甲方应按提前收回天数的租金的_________倍向乙方支付违约金 。若支付的违约金不足抵付乙方损失的 ， 甲方还应负责赔偿 。
10.4　租赁期间 ， 根据本合同第六条的约定 ， 【甲方】【乙方】不及时履行本合同约定的维修、养护责任 ， 致使厂房和有关设施设备损坏 ， 【甲方】【乙方】应承担赔偿责任 。
10.5　乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求 ， 擅自改变厂房建筑结构 ， 违反有关技术标准和消防安全规定 ， 进行电力线路等装修工程 ， 改变技术工艺或生产设施的 ， 甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失 。
10.6　非本合同规定的情况 ， 乙方在租赁期间中途擅自退租的 ， 乙方应按提前退租天数的租金的_________倍向甲方支付违约金 。若违约金不足抵付甲方损失的 ， 乙方还应负责赔偿 。甲方可从租赁保证金中抵扣 。保证金不足抵扣的 ， 不足部分则由乙方另行支付 。
第十一条　解决争议的方式
11.1　本合同受中华人民共和国法律、法规管辖 。
11.2　甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议 ， 应协商解决;协商解决不成的 ， 双方同意选择下列第_________种方式解决：
(一)提交上海仲裁委员会仲裁;
(二)依法向_________人民法院起诉 。
第十二条　其他条款
12.1　租赁期间 ， 甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备抵押的 ， 应当书面告知乙方 ， 并向乙方承诺该厂房和有关设施设备抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该厂房前_________日书面征询乙方购买该厂房和有关设施设备的意见 。
12.2　本合同自双方【签字】【签字后_________】生效 。生效后的15日内 ， 【甲方】【乙方】【甲、乙双方共同】应负责按规定办理登记备案 ， 领取房屋租赁合同登记备案证明 ， 同时将《安全生产管理协议》报该厂房所在地街道办事处或镇(乡)人民政府备案 。
12.3　本合同经登记备案后 ， 凡变更、终止本合同的 ， 由【甲方】【乙方】负责在本合同变更、终止之日起的15日内 ， 向原受理机构办理变更、终止登记备案手续 。因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的 ， 所引起的法律纠纷 ， 由甲方承担一切责任 。其中 ， 因合同变更 ， 《安全生产管理协议》需作调整的 ， 则应在调整后 ， 按上款规定重新办理备案手续;合同终止的 ， 则应相应办理《安全生产管理协议》备案的注销手续 。

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