??东湖新城各个小区入住率都较高，以刚需为主。现在新小区挂出来卖的大部分是投资客，有的急售房源价格会下降，慢慢挑选还能捡漏。
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??买新房还是二手房你考虑清楚了吗？
??从东湖新城新房、二手房价格来看，倒挂非常小。除了个别小区价格贵一点，整个板块二手房成交价普遍在2.3万元/㎡左右，这和新房最新的22600元/㎡的限价非常接近。那么到底是买新房还是二手房？
??首先，新房和二手次新房各有优缺点。新房，沿用的大都是时下主流的户型，设计相对新颖。但不确定因素也多，如后期能否如期交付、交付标准能否达标，面对目前很多小区出现停工、房企暴雷的现象，不免让人心生忧虑。如果目前无房，买新房不能即刻入住，还得承担房子交付之前的房租成本，如果一个月房租按3000元算，两三年的时间成本也要十多万元。另外，新房供应少、选择面太小，能买到的不一定是喜欢的，喜欢的可能摇不到号。
??地铁9号线荷禹路站实景图源：透明售房网
??二手次新房，眼见为实，所见即所得，买了家具就能立刻入住。房源很多，能接受就定，不接受就看下一套下一个小区。但是次新大部分都不满5年，有增值税。
??“在杭州二手房市场有个不成文的规定，卖家往往只计算房子到手的价格，市面上看到的挂牌价往往不含税。”小沈向我们介绍，那其实也就意味着，买家不仅需要承担原本的契税，还应缴纳5.3%的增值税和1%的个税。如果以一套山语四季高层总价210万元的89方房源计算，买家最后的税点加起来有7.3%，税费在15万元左右，那这套房子的实际总价就是在225万元。
??而如果是直接购买板块内新房的话，以22600元/㎡的价格算，同样89方总价201万元左右，加上1%的契税（90㎡以下：1%；90㎡以上：首套1.5%，二套2%）、维修基金等杂七杂八的费用，加起来4万元左右。再加上房子交付之前的租房成本，如果以三年算（房租按3000元/月，具体情况可具体分析），费用在10万元左右，加上房子本身，那总成本就在215万元左右。
【 户型|“无倒挂”板块，你选新房还是二手次新房？】??这么算下来，其实购买同面积段的新房、二手房，价格也就相差10万元左右，就看你怎么选择了。买房事关人生规划，比如结婚、小孩上学等，如果着急入住、小孩着急上学等，那么建议直接买二手房；如果就是喜欢新房的产品、户型规划设计，也等得起，那么可以选择新房。
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文章来源:杭州日报房产
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