??另外，茶语华邸的流摇某种程度上和附近滨江&上海新黄浦联手打造的新盘风荷叠翠也有关联。“在杭州品牌房企的效应太强了，但凡听到滨江、绿城，条件允许的情况下购房者都会优先考虑。”
??风荷叠翠是继滨耀城之后滨江在临平的第二个作品，也是东湖新城的第一个作品。项目地块是去年12月第三次集中供地，由上海新黄浦摇中，当时成交楼面价10938元/㎡，精装限价22600元/㎡。预计打造11幢小高层，可售578户，户型面积为95㎡、105㎡、108㎡（4房）、119㎡、130㎡。园区还带有滨江特色的蓝宝石景观水系，外立面整体色调浅灰。项目预计4月16日开放城市展厅，最快年中可入市。
??湖沁宸园效果图图源：透明售房网
??另外，位于东湖新城北部的华景川湖沁宸园还有房源可售，项目限价19800元/㎡，户型98-118㎡，项目体量较大，1760户可售。
??该项目距离东湖新城核心区较远，离已通车的地铁五洲路站还有约3.5公里，公共交通有所不便。不过，200万元级的买房门槛，在杭州非常难得。
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??新交付小区更受欢迎价格在2.2-2.7万元/㎡
??这两年，东湖新城的新房限价从20800元/㎡到22000元/㎡，再到22600元/㎡，逐年小幅上涨，但二手房成交价格并没有因此发生大的改变。
??“这两年临平山北的二手房价格比较稳定，年末有波动一般年初就补上了，碰到今年这样的行情，杭州很多区域房子都下降明显，如奥体、未科等，原来每平方米十多万元的现在可能八九万元也能成交，但临平属于刚需区域，本身就没有什么‘水分’可言，波动不会很大，浮动范围在2000元/㎡以内。”附近中介小沈向我们介绍道。
??栢悦中心实景图/曾亚敏
??板块内成交最好的是新交付的几个次新房小区。其中栢悦中心是东湖新城卖得最贵的小区，成交价能达到2.7万元/㎡。实地来看，该小区地理位置不错，楼下就是荷禹路地铁站，旁边就是万宝城综合体。小区还自带商业体，目前已有部分开业，园区内品质、物业管理不错。外立面大面玻璃，颜值在线，符合现代人审美。“急卖房源会相对便宜，像近期有一套89方两卫户型，房东急卖237万元可成交，不含税。”
??法兰公园实景图/曾亚敏
??成交量最高的是法兰公园，从好找房平台上看，该小区共133套正在挂牌出售，有排屋和高层，挂牌均价2.7万元/㎡左右，签约均价约2.6万元/㎡，高层成交价普遍在2.3-2.5万元/㎡左右。“边套更受大家欢迎，价格也更贵，中间套要便宜。80多方急卖的220万元以内可以买到。”
??山语四季实景图/曾亚敏
??小沈表示，去年刚交付的山语四季看房的人也不少，尤其是洋房，一梯两户双开门，98方左右的三房户型南北通透，客厅带阳台，两房朝南，房间都很方正，看起来爽朗，目前挂牌价在245万元左右，实际成交还能再谈价。高层112方左右的边套户型能做到四房，挂牌总价普遍在270万元左右。
??离地铁较远的悦见山、御清城以及毛坯交付的中铁逸都同样也是次新小区，但受青睐程度则远远不够。另外在2015年以前交付的小区如莱茵知己、香颂乐苑等，因房龄相对久、户型差，成交也较少。前两年成交量大的金帝海珀、金都夏宫等从去年开始也慢慢淡了，该换的都换过一轮了。
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