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【河西区|量涨135%，价跌5%！河西区难道“以价换量”了？】
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河西区 ， 又一次成为天津楼市的主角 。
3月 ， 新房成交2.65万平米 ， 环比上涨135%！
继2月之后 ， 再一次夺得了市区销冠 。
虽然说 ， 成交量同比表现不佳 ， 跌了27% ， 但这可是有疫情的一个月度 ， 基本连“月行情”都算不上 。
能有这样的成绩 ， 可以说表现“上乘” 。
价格方面 ， 连冲四个月之后 ， 有所回降 。
38077元/平米的成交均价 ， 环比下跌约5% 。
但 ， 这可不是河西区真的降价了 。
其实 ， 主要是成交结构的原因 ， 影响了区域均价 。
区域榜首——城投华润天津瑞府 ， 成交量大涨 ， 均摊了区域新房均价 。
从排名来看 ， 河西区“梯队”划分特别明显 。
1-3名为第一梯队 ， 成交面积达1.76万平米 ， 占比达66.53% 。
头部地位突出 。
4-6名为第二梯队 ， 成交在10-20套之间 。
7-10名为最后一个梯队 ， 成交都在10套以内 。
城投华润天津瑞府 ， 这次“超常发挥” ， 成交67套 ， 位居排行榜榜首 。
成交套数 ， 足足比2月多成交了56套 。
重要的是 ， 价格也很稳定 。
34149元/平米的价格 ， 相比2月份 ， 还上涨了116元 。
目前 ， 主要在去化一期尾房 。
据销售口径 ， 项目走量 ， 有两点原因：
一是 ， 年前挤压客户 ， 在近期释放了需求 。
二是 ， 项目一期预计明年10月就交付了 ， 相比入市新盘 ， 交房早 。
中海天空之境 ， 位居排行榜第2位 。
虽然从销冠位置下来了 ， 但43套的成交量 ， 仍比2月份多成交了23套 。
中海左岸源境 ， 签约首月成交38套 ， 排名第3位 。
作为河西区接替中海左岸澜庭的新入门级项目 ， 中海左岸源境也不会太愁卖 。
中交富力天禧、体北鲁能公园、天津湾 ， 为第二梯队 。
第4名 ， 中交富力天禧 ， 稳扎稳打 ， 成交19套 。
相比2月份 ， 多成交了7套 。
此前 ， 一直说3月底或4月初加推的二期4、5号楼 ， 目前推迟到了4月底入市 。
这两栋楼11层到顶 ， 一梯两户 ， 面积为99平米三室 。
预计总价在410-450万/平米之间 。
从目前销售形势看 ， 接下来 ， 成交量还将进一步提升 。
体北鲁能公馆 ， 进一步刷新存在感 。
成交12套 ， 位居排行榜第5位 。
处于尾盘在售的天津湾 ， 余温尤在 。
成交11套 ， 比2月份 ， 还多成交1套 。
据销售口径 ， 天津湾海景文苑 ， 还有10多套尾房 。
排行的7-10名 ， 成交量都在10套以内 。
绿城·天津诚园 ， 成交9套 ， 相比2月份多成交了5套 。
可以看出 ， 虽是尾盘 ， 关注度依然不减 。
据销售口径 ， 还有10多套尾房 ， 不过大多都是一、二层和顶层 。
中海左岸澜庭 ， 为给中海左岸源境让路 ， 成交量下来了 。
成交8套 ， 位居第8位 。
可以看出 ， 8号楼精装高价入市 ， 导致项目不太走量 。
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