第一名|不吹不黑！金山万科城市之光，开盘分析，是热销还是套路？( 二 ) 第一名

选房情况对于项目而言采取线上选房，网络传出的消息：近1400组客认筹，半小时383套。

分析：群友也分享了当天的选房情况截图，从选房情况来看，确实很火爆，高层房源以非常快的速度就被选定。
也正是由于这样出乎意外的选房速度，让项目得到了高度关注，大部分局外人对此都保持质疑。
对于线上选房，不同于当初的摇号选房。
因为这并不是真正的去化情况，需要后续缴纳相应款项，其中可以选择退房。
不同于摇号退房会被政策禁止购房和公积金贷款，线上选房没有这些限制。
同时线上选房，采取的也是房企自身的系统，当天还发生了系统崩溃的情况，可以说情绪营造上，也是非常不错。
对于上面的楼层差价分析，相信高层房源确实受到一定吹捧，至于底层房源的选房，不排除营销作假。
当然不管实际成交如何，已经被个别自媒体带成项目售罄的节奏，然而实际情况，读者反馈依然有不少房源可选，置业一直推荐北区房源。

项目分析对于项目而言，以前也分析过，项目定位TOD项目，主打交通出行，同时个别楼栋有一定江景。
虽然配建公租房，但是整体定位也是接近纯商，同时地块限高80米，但是容积率1.8 ，可以说指标较好。
项目劣势在于虽然是TOD项目，宣传的电梯直通地铁，不过实际情况：仅仅只能通过东侧的一部电梯直达地铁，这存在本质差别。
同时地铁上盖项目，社区的进出都需要通过电梯、楼梯等辅助，与日常社区不同，对于这样大体量的项目，日常进出社区并不方便。
同时项目的江景实际情况，也受到周边楼栋的影响。

项目对比由于目前项目价格已经给出，对于优惠完的价格，对比看看，直接选择最容易参考的项目，新榕金城湾。

1、金城湾：清一色33层左右的住宅，城市之光：一半楼栋18层，一半22-27层
2、金城湾：2号线在社区南侧，城市之光：4号线在项目东侧
3、金城湾：二手精装2.7W左右，城市之光：精装2.74-3.15W左右
4、金城湾：位于金山住宅区，教育过渡桔四，城市之光：位于金山工业区，教育未定
5、金城湾：社区人车不分流，伯恩物业，城市之光：社区进出有一定不便，万科物业

分析：从两个项目的对比来看，金城湾的优势：地铁+周边环境，劣势：人车不分流，户型设计较差。
从社区对比来说，虽然都是定位高层住宅大盘，但是城市之光有一半18层左右的楼栋，整体依然存在差异，加上人车分流也有保证，同时3.68元的万科物业，相信也强于伯恩。
城市之光劣势在于，虽然也有地铁加持，但是TOD项目并非如宣传那样方便，从便利度来说，金城湾这种设计明显更佳。
同时城市之光周边教育目前也缺失，目前最近的洪塘小，对口二十九中，可以说是金山垫底。
从首开的价格来看，连廊楼栋的精装均价2.74-2.97W ，比金城湾二手挂牌贵1-2K左右。
从户型设计来说， 90左右的三房两卫，明显强于金城湾90的两房一卫， 119的四房定位，也不比金城湾115的产品来得差。
综上，从整体的对比来说，项目存在自身的亮点，并非一无是处，当然对于目前楼市，因为热度太差，购房者整体也在观望。
对于购房者而言，目前最大的困扰肯定在于，后续楼栋价格是否会上涨，同时首开的优惠是否会回收。