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2022年的第一个月 ， 遇上了春节长假 ， 北海旅游度假的人比较多、房子也暗自降价 ， 不过 ， 却换不来旺盛的楼市人气 ， 1月份北海的商品房总体成交量与上个月相比有所减少、同比跌幅仍维持在一成以上 ， 楼市跟寒冬一样寒冷 。
新房：售价稳步下跌
2022年第一个月 ， 正是候鸟到北海过冬、过春节的旺季 ， 开发商保持了2021年底的推盘优惠价 ， 售价下跌的比例不大 ， 因此新房市场不温不火 ， 网签量仅为10.7万平方米 ， 同比下跌超过了5成 。
【北海|1月北海房价仍然下跌 二手房价跌幅翻倍】据国家统计局的数据显示 ， 2022年1月北海新建商品房住宅销售价格环比下跌0.2%、跌幅与上个月相比缩小了0.4个百分点 ， 与去年同比相比则下跌了1.5%、跌幅与上个月相比缩小了0.1个百分点 。 从近一年的走势来看 ， 环比方面 ， 北海新建商品房的房价近期已经连跌5个月 ， 跌幅在最近一个月有所缩小 ， 基本控制在0.7%以内；同比方面 ， 近一年之内北海新建商品房的房价同比则一直处于下跌的态势 ， 跌幅在近6个月内基本保持在2%以内 。 1月的商品房成交仍然是量价齐跌 ， 由此可见 ， 北海新房市场仍处于寒冬 。
具体从各建面范围的售价来看 ， 2022年1月份新建商品房中建面90㎡及以下和144㎡以上的户型售价环比均处于下跌的态势、跌幅均有所缩小 ， 仅建面90-144㎡的刚需户型则逆势微幅上涨0.1% 。 从走势来看 ， 各建面户型的房价在近半年内均涨幅不定 ， 涨跌幅则控制在0.8%及以内 。
同比方面 ， 2022年1月份新建商品房建面90㎡及以下、90-144㎡和144㎡以上的各户型售价同比继续下跌 ， 其中建面90㎡及以下的度假小户以1.2%的跌幅领跌 ， 另外 ， 只有建面144㎡以上的刚需大户的跌幅与上个月相比有所扩大 。 从走势来看 ， 各类户型面积售价同比均已经连降一年 ， 而1月份的跌幅全部超过了1% 。
二手房：环比跌幅翻倍
春节期间 ， 由于返乡置业的刚需购房者增多 ， 二手房市场的热度比新房市场高一些 ， 不过为了促进成交 ， 业主纷纷降价 ， 使得二手房的实际售价比环比跌幅与上个月相比翻了一倍 ， 房子网签量则环比上涨了17.07% 。
据国家统计局的数据显示 ， 2022年1月北海二手住宅销售价格环比下跌1.2%、跌幅与上个月相比扩大了0.6个百分点——翻了一倍 ， 与去年同期相比则下跌了2.8%、跌幅与上个月相比扩大了1.1个百分点 。 从近一年的走势来看 ， 北海二手房价环比已经连跌半年 ， 跌幅在1月份首次超过了1%；同比则一直处于下跌的态势、跌幅基本都超过了1% 。
具体从各建面范围售价来看 ， 2022年1月份北海二手房建面90㎡及以下、90-144㎡和144㎡以上的售价环比均处于下跌的态势 ， 其中建面90㎡及以下的度假小户以1.4%的跌幅领跌 。 近一年内各建面户型的房价走势起伏不定 ， 之前的涨跌幅基本控制在1%以内 ， 只有建面90㎡及以下和144㎡以上的户型在1月份的跌幅超过了1% 。
同比方面 ， 2022年1月份北海二手房建面90㎡及以下、90-144㎡和144㎡以上的售价均处于下跌的态势 ， 其中90㎡及以下的度假小户以3.0%的跌幅领跌、且跌幅与上个月相比竟然扩大了一倍 。 二手房的各建面户型的房价同比已经连跌一年以上 ， 且跌幅最多扩大了一倍 。
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