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保定楼市：准备购买城中村改造回迁房的朋友们该开始行动了
这是冬冬冬的第261篇原创文章
内容提要： 自从保定的城中村拆迁工作开始 ， 很多没有买房的小伙伴就总拿回迁安置房说事 ， “大量回迁安置房入市必将让保定房价下跌”的理论也广为流传 ， 几乎每次提到保定房价的时候都会有人把这个理论提出来 ， 那么准备购买这次保定市城中村改造回迁安置房的小伙伴们 ， 该开始行动了 。
我是冬冬冬 ， 一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介 ， 每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息 ， 欢迎关注 。
目前我们已知的保定这次城中村改造回迁安置房信息如下：
1、此次承建保定市城中村改造的回迁安置房建设全部是央企（中铁、中冶、中铁建、葛洲坝）
2、此次保定市城中村改造的回迁安置房 ， 全部为70年大产权商品住宅 ， 和普通的商品房没有区别；
3、有的回迁安置区已经封顶 ， 工程进度很快 ， 不用担心烂尾；
4、绝大部分的回迁安置区选址已经确定；
5、每个村的现金补偿金额和周边商品房小区的房价 ， 可以作为回迁安置房房价的参考；
6、每个村回迁安置房的小区规划和户型图已经确定 。
【商业地产|保定楼市：准备购买城中村改造回迁房的朋友们该开始行动了】当我们知道这些信息之后 ， 准备购买回迁安置房的小伙伴就可以开始提前准备了 ， 老话说得好：工欲善其事 ， 必先利其器 ， 买房这么大的事 ， 我们更应该早做准备 。
第一步 ， 先确定要购买的回迁安置区
目前很多城中村拆迁的回迁安置区选址已经确定 ， 那么买房最重要的一个选项：地段 ， 就可以确定了 ， 包括周边配套 ， 学校、商场、医院、交通等等都可以确定 ， 这和购买商品房是同样的流程 ， 首先要确定区位 。
第二步 ， 寻找合适的房源
当我们确定了想要购买的回迁安置区之后 ， 下一步我们要做的就是寻找合适的房源 ， 我们在已知的小区规划还有房源户型图之后 ， 喜欢那个户型 ， 哪个楼层就可以确定下来 。
那么 ， 该怎么寻找合适的房源呢？找个关系 ， 不管是七大姑八大姨还是同事同学 ， 把你拉进你想买房的那个村的微信群 ， 然后就可以发布求购信息 ， 把你钟意的楼层和户型发布出去 ， 看看有没有人联系你 。
第三步 ， 和房主商谈具体成交价格
虽然目前这次保定市城中村改造的回迁安置房还没有成交的先例 ， 具体什么时候交房 ， 交房以后什么时候下房本 ， 下了房本是不是有什么交易限制 ， 这些我们都不清楚 。
但是 ， 我们可以拿出经常套用的那套理论：
保定房价必跌 ， 而且是大跌；
将来大量的回迁安置房入市 ， 房子必定烂大街；
保定城市发展落后 ， 没有支柱产业；
大量人口外流 ， 不能吸引外来人才落户
保定人均工资3500元 ， 支撑不起高房价 ， 4000元/㎡才是正常的房价 。
当我们有理有据的把这次理由告诉拆迁户的时候 ， 他们会有那么短暂的迷茫 ， 没准就被忽悠住 ， 然后会同意你以一个很低的价格卖给你 。
我们还可以用拆迁补偿款的金额和周边商品房小区的房价做个参考价 ， 告诉他们现在保定的房地产市场是有价无市 ， 看房的都没有更别提买房的了 。
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