购房置业|买房人注意，保楼市并不等于保房企，抓住新经济取代房地产的机会( 二 ) 楼市|汽车

所以，随着以数字经济为领头羊的新经济兴起，房地产作为旧经济的代表，其功能正在被弱化。
这个弱化有两方面的原因。
一是城镇化率达到了64.7% ，城镇化的增速会放缓。全国城镇化率（城镇人口占总人口比重）从2016年的57.35%提高到2021年的64.7% 。
二是人均居住面积的提升， 2019年中国城镇、乡村人均住宅建筑面积分别39.8、48.9平方米。经过两年多的建设和销售，人均居住面积至少增长2平方米以上。也就是说， 2021年底，中国城镇、乡村人均住宅建筑面积分别达到41.8、50.9平方米。

虽然房地产对经济的重要性弱化了一部分，但是，房地产仍然是消费，仍然是实体经济。
经济日报于2月19日非常少见的在头版发表了题为：不要误读“房地产去金融化” 。

经济日报在文章中强调的内容，我们认为有两点特别值得房地产公司重视：

1、在行业去杠杆过程中，个别企业违约风险必然会暴露。对此，不能急于政策转弯，否则便是前功尽弃。
2、保持房地产贷款增速平稳，精准有效满足房企、购房者的合理刚性融资需求。

对这两句话的理解，我们认为就是“保房地产稳健，但不并保房企” 。前期无序扩张、乱加杠杆的房地产公司遵循市场法则，该淘汰的应该淘汰。
因为，新经济正在取代房地产。
所以，随着数字经济的全面布局，随着“东数西算”的快速落地，从一定意义上讲，以数字经济作为“牛鼻孔”转变“经济增长方式” ，就牵住了整个经济社会发展的“牛鼻子” ，现代化建设就会更快、更好的打开新的局面。