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前几天 ， 无意看到一则买房者发布的的信息 ， Ta踩中了2022年购房的3大雷区 ， 18线小县城、30年房贷、还款压力大 。
感慨之余 ， 给2022年还想买房的几个忠告吧！
1.认清宏观经济大势经济整体的基本面稳定向好 ， 但是面临的压力前所未有 ， 压力主要有三重：需求收缩、供给冲击、预期转弱 。
通俗说就是增长率会进一步放缓 ， 不确定性会进一步增加 。
2.一定要量力而行应防止的是：房贷超过月收入的1/3 ， 甚至1/2 。 如果房贷超过月收入的1/3 ， 甚至1/2 ， 那将严重影响家庭的生活质量 ， 成为真正的、彻底的房奴 。
并且 ， 一个人的月收入、年薪等 ， 除非是国家公务员等职务 ， 否则 ， 都是不保险的 。
疫情发生前 ， 谁能想到一个几百万、上千万的城市会封！大家都不用上班 ， 没有收入 。
如果你的月收入6000元 ， 但是却要用3000元还贷 ， 那就是妥妥的月光 ， 每年一分钱不剩下 。 这样的家庭 ， 防抗风险的能力太弱了 。 一旦遇到疫情、灾害等不可抗的因素 ， 遇到公司的不景气、裁员 ， 遇到个人的生病、手术 ， 结果就是束手无策 。
3.中低收入者应该要规避长期贷款2022买房还要贷款30年的 ， 这种现象也要避免 。 因为很显然 ， 房子普涨的时代已经过去了 。 燕郊已经出现了大量的断供者 。
截止2021年底 ， 全国新增断供65万套 ， 总断供房达到了200万套左右 ， 其中阿里拍卖172万套 ， 京东拍卖22万套 。 这个数字在2017年时 ， 总断供只有几千套 。
把明天都榨干是不行的 ， 遇到风险怎么办？你怎么能保证未来30年 ， 不会再出现疫情2.0版呢？
家中有粮 ， 手中有钱 ， 或者有流动性好的资产 ， 心理不慌 。
4.避免在县城买房2022年 ， 中国绝大多数的县城的房子 ， 都不要买了 。 浙江、苏南等少数地区除外 。
如果一定要在本地买房 ， 那至少也要在地级市的市中心地段买房 。 否则 ， 如果买在普通县城的房子、地级市非中心地段的房子 ， 那么就是高位接盘侠 ， 辛辛苦苦十几年、几十年 ， 换来的就是一堆钢筋水泥 。
普通县城的房子 ， 接下来 ， 基本都将面临陷入流动性枯竭的风险 ， 就是房子卖不出去！
实际上 ， 中西部的诸多地级市也已经面临着这样的情况 ， 例如典型的黑龙江省鹤岗市 ， 3万一套的房子 ， 依然无人问津 。 这就是流动性枯竭 。
为什么说浙江、苏南等少数地区除外呢？以我所在的浙江为例 。 我的一个亲戚 ， 职业很普通 ， 就是在农村集市上卖菜 ， 每天起早摸黑的小本买卖 ， 今天春节前在自己村里拍了2间宅基地 ， 花费240多万 。 预计房子盖好、装修好 ， 还要200多万 ， 总共需要500万左右 。
这么对比之下 ， 浙江小县城的房子均价上万 ， 就感觉不贵了 。 这也是判断县城房价有没有水分、有多少水分的重要指标 ， 看看当地农村宅基地的价格 。 因为城市里的房子 ， 最多的是卖给农村进城者 。 所谓城镇化 ， 实质就是让农民进城 。
一个地方的农民有钱 ， 那么这个地的城市的房价、物价的基础就稳固 。 否则 ， 城市就像孤岛 ， 堆砌出来的高房价 ， 就会被冲垮 。
而奉劝大家不要在绝大多数的县城买房 ， 更重要的原因是人口趋势 。 一是人口流动 ， 将加速向大城市、超大城市集聚 ， 小县城的人口将持续下降 ， 并且留在县城的大多是消费能力偏低的 ， 这是社会发展的大趋势 。 二是人口出生率断崖式下跌 ， 新增人口少了 ， 需求自然就少了 。 这就是开头所说的宏观经济三重压力之首：需求收缩！
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