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文：新月
随着互联网的不断发展 ， 便利店在快速的增长 ， 越开越多 ， 2021年 ， 全国新增便利店相关企业25.7万余家 ， 同比增长7.3% 。 而在今年 ， 全国品牌连锁便利店总数将达到30万家 ， 中等以上城市每百万人口门店数不低于200家 ， 24小时营业的连锁便利店比例不低于30% 。
与便利店数量同样在增多的还有药店 ， 据国家药监局发布的2021年第二季度《药品监督管理统计报告》显示 。 截至2021年6月末 ， 全国拥有《药品经营许可证》的批发企业1.33万家 ， 零售连锁总部6619家 ， 零售连锁店32.96万家 ， 单体药店24.94万家 。 以此推算 ， 全国药店总数为57.9万家 ， 连锁率达56.93% 。
更是有权威数据统计 ， 在一线城市成熟的商区 ， 已经夸张到每隔100米就有一家药房 。 这与发达国家遍地的私人诊所非常相似 。 为何会这样呢？业内人士分析 ， 归根结底是因为药店的利润很高 ， 而且很多街边小店的药店基本上只卖价格昂贵、利润高的药品 ， 营业收入可以完全覆盖开支 。
而与药店和便利店蓬勃发展“相呼应的”却是实体店的大量倒闭 ， 尤其是2020年 ， 据某网站统计数据 ， 2020年我国注销了310万家个体户和个体户转企业的用户 。 2021年 ， 预计实体店关闭数量已超过1000万家；在2月17日晚 ， 新世界百货成都店也在微信公众号发布终止经营告知书 ， 该百货店将于3月20日闭店并停止经营 。
此外 ， 写字楼的空置率也在不断上升 。 根据中指发布的数据 ， 广州市写字楼空置率已达8.6% ， 较此前上升了1.8个百分点 。 另外 ， 北京写字楼的空置率也达到14.8% ， 重庆写字楼空置率更是达到27.2% 。 看到这里 ， 有人可能会疑惑 ， 为什么现在这么多店铺关门 ， 写字楼空置呢？主要有4方面的原因 。
首先是商铺的租金成本越来越高 。 众所周知 ， 线下门店的主要成本包括三项：门店租金、人员费用和商品本身的运营成本 。 在这其中 ， 店面租金可以说是最大的成本 ， 尤其是在一些一线城市的网红商业街 。一间不到20平的店铺租金可以高达10万元/月 ， 占到总成本的80%左右 。
且据2021年商业地产市场年报显示 ， 目前我国重点城市百强商业街商铺平均租金为每天、每平方米24.82元；百大购物中心商铺平均租金为每天、每平方26.93元 。 而重点城市商务区写字楼平均租金为每天、每平方米4.77元 ， 相比于之前上涨了0.16% 。 根据上述商业街商铺的数据 ， 年租金可达89万元 。
其次 ， 是受疫情事件影响 ， 导致商铺、写字楼租户难以生存 ， 不少地区的顾客仍无法自由进出 ， 店铺的生意越来越难做 。 此外 ， 受疫情影响 ， 国内进出口企业订单减少了很多 ， 许多企业处于持续亏损的状态 。 为了节省开支 ， 他们只能尽量减少租用办公楼的面积 。
第三是因电子商务对实体店的影响 。 据国家统计局的相关数据 ， 2021年 ， 全国网上零售额高达130884亿元 ， 比上年增长14.1% ， 增速远高于线下消费 。 线上销售的加速增长意味着越来越多的人喜欢在网上购物 。 而随着网上购物的增多 ， 去实体店购物的人越来越少 。
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