房价|比房价下跌还担心，有房的家庭面临三个选择，这几条或成为新焦点房贷|购房置业

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有房的家庭已经不再纠结房价的涨跌了，只要是自住的房子，涨跌都不会出售。现在，这些已经买楼的家庭面临新的选择，就是如何还房贷或者让自己居住得更舒适。即使想换房的家庭，也改变主意，等楼市稳定下来的时候再考虑，当前买卖房子都是比较麻烦和头痛的问题。

第一，如何还房贷成为有房家庭的新问题
已经购房的家庭也面临很多新问题，首先就是考虑还房贷。当前房贷利率都是上浮10-25%不等， 30年房贷期限本息几乎相等。有些家庭是父子还房贷，还有的家庭连爷爷奶奶的退休金计算在内的，如果以后老人去世，或者收入降低等原因，还房贷就成了大问题。还有的家庭收入高的时候把钱存起来，防止以后出现断供，这样做风险意识很强，但是，利息支出也是很大的负担。合理计算房贷的贷款期限和还贷方法，也是购房者应该优先考虑的。
【房价|比房价下跌还担心，有房的家庭面临三个选择，这几条或成为新焦点】
第二，多套房子的家庭面临住房成本的增加
很多家庭因为手里有些积蓄，在前几年房价上涨的时候，购买多套房产，有些连未成年儿女的房子都买上了，产权却在自己名下。这些房子除了还贷款，还要每年支出物业费、卫生费等开支，导致住房成本增加。还有的儿女成人以后在别的城市发展和生活，这些房子既卖不出去，也租不出去，还要帮助儿女在他们工作的城市购房，手里的多套房子成了累赘。即使房价下跌也很难卖掉，房子难以变现也成了新问题。

第三，房产税对于已购房家庭的影响
随着三孩政策的出台，很多家庭提前购买大面积多居室的房子。这些房子公摊面积大，缴纳的物业费、卫生费、取暖费等都比较高。如果出台房产税，这些大面积的房子就会超出人均居住面积，需要缴纳高额的房产税，增加了居住成本。再说，儿子结婚后未必肯和父母居住在一起，也不可能按照父母的意愿生育三孩。如果这些愿望不能实现，大面积的住房要支付的成本会很大，也许会比还房贷更悲催，成为新的“房奴” 。因此，购买大面积的人要注意这些风险。

所以，很多拥有住房的人开始新的焦虑，他们可以暂时不考虑房价的涨跌。但是，面对居住的问题也顾虑重重，以下几条成为新的焦点：
01 ，物业的服务质量和态度
小区有好的物业，不但居住舒适，还能提高小区的品味和影响，在卖房的时候，也会受到购房者的青睐。所以，很多人选择购买二手房，要关注物业的服务和小区的环境。很多物业不负责任，刁难业主，绿地违规建造车位、进出通道人为设置障碍和随意涨价等，甚至威胁提出意见的业主，让小区居民敢怒不敢言。能不能有好的物业，也是购房者所担心的。

02 ，楼房升级改造出现的问题
有些小区面临升级改造，已经购买该小区的业主也在担心旧改能否顺利实施。如果有的邻居故意刁难，不配合旧改，也是很大的问题。老年人希望多层楼安装电梯，青年人希望扩大草坪面积、疏通道路、合理规划停车位、拆除违建、保持良好的秩序和卫生。还有新建的小区安装智能化的设施，升级改造原有的居住条件等，都需要居民的配合。某些设施会不会向居民收费？改造效果如何？也是住户们所担心的。

房价|比房价下跌还担心，有房的家庭面临三个选择，这几条或成为新焦点

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