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近几年 ， 随着经济的发展和人民买房需求的提高 ， 房价一路攀升 。 在政府监管和市场的调控下 ， 房价增长速度得到有效控制 。 100万 ， 这在我们眼里是一笔不小的数字 ， 在购房市场中却只是个入门价格 。 现在的100万 ， 在二三线城市可以购置一套约百平米的房子 。 在一线城市如北京等地 ， 只能作为一套几十平米的房子首付 ， 差异较大 。
那么到2030年 ， 一百万左右的房子价值几何?可以肯定的是在货币通货膨胀的前提下 ， 总价格上涨 ， 实际价值不会大变动 ， 甚至会有一些贬值 。 据统计 ， 1995年至2017年 ， 我国价格年均价格上涨约2.9％ 。
根据这个趋势 ， 到2030年 ， 100万人民币约等于现在的75万人民币 。 在通货膨胀 ， 经济快速发展的21世纪的大背景下 ， 未来几年房价会如何发展?现在人们对待购置房屋的心情如何?国家又会如何调控?
一、盘点影响房价的因素自上世纪八九十年代以来 ， 我国房地产行业发展迅速 ， 一度造成泡沫经济 ， 经过各种因素的调控得到了良好发展 。 房地产行业是我国经济发展的支柱行业之一 ， 对经济发展和人们的生活有很大作用 。 房地产市场多年来对我国经济增长维持在10%以上 ， 所以 ， 我们有必要把握好各种因素对房价的影响 。
这些因素主要包括货币价值 ， 房屋地理位置 ， 周边配套设施以及国家调控政策等 。 首先 ， 货币价值对房价的影响很大 。 短短十几年 ， 我国货币市场发生了很大的变化 。 小面值货币如两角 ， 五角等逐渐被市场淘汰 ， 通用面额以一百元为准 。 但相应的商品价格也随之上涨 ， 逐渐造成通货膨胀 ， 实际购买力并没有得到提升 。
现在的50元 ， 购买力大约相当于十年前的10元 ， 到2030年 ， 很有可能那时的100万只值现在的50万 。 货币价值的变动对生产 ， 消费 ， 商品流通等方面都有很大影响 。 这些年来相关部门也在不断出台措施 ， 通货膨胀率上涨趋势有所减缓 。 根据相关调查 ， 近20年来我国年度货币膨胀率约为200% 。
房屋的地理位置和相关配套设施也对房价有很大影响 。 我国房价区域差异很大 ， 一线城市房价如北京高于二三线城市房价 ， 城市内部 ， 市中心等经济发达区域要高于郊区 。 北上广深等一线城市市中心与郊区房价相差2到5倍之间 。
经济发达地区就业机会多 ， 提升空间和展示平台较大 。 许多有梦想的年轻人 ， 以及为生活奋斗的工作者大量向经济发达地区聚集 ， 造成了这部分地区房地产市场的供不应求 。 地理位置好的房屋即使面积小一些 ， 也会很抢手 。 所以 ， 在选择房屋时 ， 考虑好未来周边的发展 ， 选好地理位置是房屋保值的一大措施 。
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