过去，开发商尝尽了“买涨不买跌”红利，如今，也在为深深刻入购房者骨髓的“买涨不买跌”观念而付出代价，曾几何时，开发商让购房者们习惯了一个规律，“买涨不买跌”，也成了涨价的最好理由，因为房价涨得越快购房者就越喜欢抢着买，这个观念早就深入人心了。
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在那个投资甚至炒房横行的时代，这个规律非常有道理，哪怕你是刚需，也大多抱有这种心态，即使自住，也都希望买房后房价大涨，这是人之常情。
所以，“买涨不买跌”有着非常深厚的市场基础。不过时过境迁，这套理论不能再继续完全照搬了。当国家在向我们传递新的市场信号时，有的专家依然沉浸在过去的思维中不能自拔。
央行罕见发声房地产，提出维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。为保护购房者确立了政策方向。随后官方再次表示，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
更有全国各地向购房者投来橄榄枝，比如直接的购房补贴等，开出了很大的支持力度。当然更向购房者发出了警示，买房过程中要注意的防踩坑指南。
由此可见，刚需购房者，其实也包括改善购房者迎来了空前的“被照顾”的时代。
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但是从北师大教授董藩的话语中能感受到，他还没有走出来，更没有理解当前国家政策的导向。他认为，
刚需撑不起房地产市场未来的责任，因为刚需永远不会带头冲进市场，只能跟在别人后面。
听他的意思是，只能靠炒房、投资，要知道他曾经毫不掩饰支持炒房，他说过“投机炒房可以平抑房价”，“只有房地产业才能救中国”等。
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国家从来没有说要救，顶多是对既有政策的纠偏，即便如此，也不能否定楼市真正需求的作用，在过去，如果没有刚需被割，哪来的炒房者获利？刚需的确胆小谨慎，炒房胆大，那是因为他们基础不同，而且有时候本身就是他们自己做的局。
回到现在，难道作为一个专家就是这么给购房者指导的吗？“带头冲进市场”是一个专家该说的话吗？如果说过去你的话对了（当然也不全对，也有不少跟着他炒房的人被套了），难道今天是一种理智的行为吗？
所以，说他还没有从炒房的思维中走出来。如今已经是落实房子是用来住的不是用来炒的这个定位5年了，房住不炒早就深入人心，房价大局已定，还教大家奋不顾身向前冲吗？
再说，
炒房者的路基本上被堵上了，不指望刚需改善购房者指望谁？因为他们才是真正的自住购房者，是市场平稳健康可持续发展的保障。
即便是他们缺乏勇气缺乏信心，拉动经济增长的动能没有那么强，但他们是活生生存在的真实需求，是健康的。
如今，国家在引导我们从高速增长向高质量思维转变，如果是那种问题堆积出来的增长宁肯不要。
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此时此刻，国家需要刚需改善等自住购房者，他们也需要国家政策的支持，而当前最大的障碍就是信心，俗话说，信心比黄金更重要。如何让大家重拾信心，才是最重要的。
毕竟，当前房地产处在一个比较明显的低迷期，这种低迷不代表没有需求，而是很多人在观望。
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