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如果你现在有中国小城市的高层住宅或者大城市非核心地段的高层住宅，建议近几年能处理掉的尽快处理掉，打算要买的请谨慎一点。现在很多买高层住宅首先会纠结，是不是商住公寓、是不是住宅产权，但我觉得这些都不是最值得关心的，因为不管产权是70年还是40年的他们都面临同一个问题。高层住宅根本用不到产权到期的那一天，这可不是投房君信口开河，今年以来一连串的国家政策都说明了这几乎是一个必然的结果！一、2021.6月住建部《加强县城绿色低碳建设的通知》明确指出县城新建住宅以6层为主75%的住宅不能高于6层而且最高不能超过18层。二、201.7月发改委《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量通知》指出严格限制城市里面的新建超高建筑250米以上的要专门去住建部备案500米以上的不得再建。
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国家已经充分意识到高楼就算给未来埋下隐患，在国家高速发展的道路上，曾经对富裕的生活有过很多美好的幻想，城市中成片都是高楼大厦就是其中之一，好像高楼林立、灯红酒绿就是富有、就是面子的象征，所以在相当一段长的时间里，大家评论城市发展的好坏，就会说这个地方高楼多不多，市中心繁不繁华，这其实是需要典型的暴发户心态。然而出乎意料中国高层住宅最多的城市还不是北上广，第一名：重庆、第二名：武汉、第三名：成都、第四名：西安，然后就是长沙深圳，其中除了重庆是地理位置的原因，很多不需要盖高楼的地方也要建呢？曾经投放君表示很不理解，而且很多地方盖房子喜欢盖33层，法律规定再盖更高有很多额外要求，如：100米以上要额外建避难层，要做正压通风，不能用自然通风，要配三台以上的消防电梯，而且需要很大的人防面积。一般的住宅楼建筑成本在2000多一平方米，但超高层住宅会有10000多一平方米，根本不划算，如果可以开发商，恨不得盖到天上去。但就算是33层对普通人来说还是太高了。
【 得房率|中国房地产最大的韭菜—在小城市买了高层住宅的人】
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首先买的时候就不划算，矮房子特别是低于7层以下的房子得房率高达85%甚至90%，而20层以上的楼由于需要电梯、剪力墙，这些需要占用空间很大的公摊面积，得房率往往只有70%，这一算下来差了15%--20%的得房率，相当于房价涨了2层左右。现在大部分城市的消防设备根本到不了30层以上，就算有周围楼房的也不一定能承受这些设备，所以万一高层火灾地址，救援相当困难，指望别人救你，还不如自救。如果你觉得得房率低，你有钱，火灾地震你不一定遇得到，但高层住宅的问题远远不止这些，他有一个几乎没办法善终的命运。
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高层住宅该买吗？县城或小城市成片的的小区，然后小区旁有一大片空地或者矮房子，这种情况在国内非常常见，买的时候感觉特有面子，收房的时候公摊面积30%咬咬牙也认了，但是以后呢？这里说的不是三五年后的房价如何，而是20年以后你想把房子买出去能找到人接盘吗？而你自己的房子还能住下去吗？在房价猛涨的同时让人们忽略了一个重要的事情！房子也是有寿命的，而且第一批高层建筑已经迎来“老龄化”首先面临的是电梯频繁出故障，接着是水电官网经常需要维修，漏水、渗水、墙面剥落常有而且会越来越严重。走在老城区细心的可以发现80 90年代的老楼如果管理差一点的，现在已经没法住了，这些楼目前还不算高，但高楼面对这些问题老化问题，几乎无解，谁会来兜底呢？让开发商来修吗？不可能的，开发商只保证结构问题且只保障50年，说白就是这个楼50年内没有塌他就管不着。那让物业来？现在很多老旧的小区修个门、倒个垃圾、打扫卫生都已经爱答不理的，在想想未来这些高层住宅需要更换电梯或者加固这种花大钱的地方物业公司还可靠吗？那点维修基金根本不够用。那靠业主联合自行解决呢？首先现在老旧小区40%基本上是租客，大量业主已经换新房子搬走了，未来高层也可能一样，这些业主不在这里居住，这些不方便也不会麻烦到他们，所以他们没有很强烈的意愿去修理，租客就更不可能了房子都不是他的，他怎么可能出钱呢，而且很多人也拿不出这么大一笔钱进行装修，这总不能强迫别人吧。
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