01、前言
有个房产专家说，为了保证房子能够顺利卖掉，可以延长贷款时间，可以降低首付。
其实这个方法，曾经在国外确实有过，比如现在贷款都是最长30年，国外当初可以给你延长到85岁，目前我们的首付都是30%，国外低的时候首付只需要5%。
比如英国的贷款就可以给你延长到85岁，但有前提条件的，必须要有退休工资，而且退休工资要能够覆盖到这个每个月的月供，其次还要有40%的存款。
那么换句话说，当有40%存款的时候，首付已经不是问题了，养老金都能够覆盖月供的情况下，那正常的工资是不是也可以覆盖月供了，还为什么要贷这么久呢？
总的说来，不管银行推出什么样的政策，本质都是为了能够吸纳更多的客户贷款。
所以，不管什么样的金融政策应对房地产，最终的目的是为了金融机构赚钱，而不是为了让更多的人买到房子。
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据不完全统计，2022年开始，至少有福州、青岛、株洲、南宁、北海等超20个城市楼市政策吹“暖风”。
政策方向大致上可以分成三类：一是直接给予购房补助；二是从公积金维度给予放宽；三是直接放松落户限制。
【 房产|杭州业主众筹20亿建地铁！房产到底如何增值，才是对的？】02、杭州业主众筹20亿建地铁
可以说，杭州业主太拼了，为了房价，不仅众筹铝板外立面，现在更有众筹建地铁。
杭州某小区业主前段时间还号召业主一起捐钱给小区修地铁，他们认为一家捐出60万，凑个20亿，就能把地铁修起来，地铁一通，小区房价就要上涨。
可实际上，杭州当下到处都是地铁线的时候，通地铁对于房价来说，影响并没有那么大。
如果说，这个小区真的业主一人出了60万修了地铁，结果小区房价没有上涨，业主会不会过去闹事，要求退还60万给他。
不然的话，大家可以计算一下，按照这个小区距离地铁口距离，打的费单趟是20元，往返是40元，一个月打的30次，也1200元，一年下来也就是14400元，60万足够打车40年了。
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花了60万，房价还没涨，那么这60万是不是就亏了？
要知道，大溪谷共有3450户，每户凑50万，就有17.25亿。再联合隔壁小区一起众筹，凑齐20亿资金的可能性很大。
想象很美好，殊不知，众筹建地铁要比众筹建外立面难上千倍万倍。
不然，为何地铁四期到现在还没有落地？
而事实上，近来的杭州楼市，先是有世纪城、钱新等一些热门次新房业主纷纷调高挂牌价，一度还出现房东突然决定不卖甚至坐地起价的部分案例。
若是碰到了地铁将开通，商场开业，天降名校等利好，心里膨胀的房东大有人在。
一些热门次新房小区的房东预期水涨船高，也一定程度上造成了局部小范围的购房焦虑。
另外，像一些周边出现重大利好的小区房东，也在酝酿涨价。
特别是出现地铁、商业、优质学校资源的到来，被压抑很久的楼市趁机找到了一个“导火索”或“宣泄口”。
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2022年是杭州地铁通车里程大爆发的一年，预计今年将新增里程约170公里，有望打破杭州单年新增里程新纪录；
今年3号线一期、4号线二期、10号线、机场快线等都将悉数通车。
特别是地铁3号线、4号线二期，根据实地走访、中介反馈，节后沿线很多地铁房的房东们预期普遍都不低，能捡漏的房源真心不多，甚至有的房东因为不着急卖，干脆将挂牌价调高。
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