现金流|又一千亿房产巨头凉了！负债超2628亿，已宣布“躺平”了现金流

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如今的房地产就像多米诺骨效应一样，一家接一家的倒闭。二零二二年刚开始，中国奥园就发布消息称，不会按时偿还美元优选票的本金和利息，这家1996年就成立的房地产公司，最终也没能挺过寒冬。

中国奥园
1996年郭梓文在广州创办了奥园集团， 2007年在香港成功上市， 5年后就进入中国房企百亿俱乐部，这是一家不亚于泰禾，华夏幸福的大型房地产公司。
然而他也没逃过房地产的魔咒，开始了激进扩张，而这也使得奥园集团的财富在不断上涨，仅5年的时间其财富就从150亿涨到1180亿，这直接让他进入千亿房产的阵营。 2020年仅精品地产项目，中国奥园就开发了300多个，国内国外的项目致使其销售额暴增到1330.1亿元。在内陆众多房产企业中，奥园集团绝对可以排到前20 。一个经历了20多年的老牌房地产企业，发展到现在，已经涵盖商业科技健康等各个方面，而他也长期上榜中国民企500强。

不过这也并不代表奥园集团毫无瑕疵。他在成都投资修建的精装公寓保收购并，不少业主发现房内承重柱外漏分割了客厅，而且天花板裸露钢筋，卫生间渗水更是常有的事，一时之间将近400名业主申请退房，此事对社会造成了不良影响，也使得成华奥园广场公开致歉，并承诺在规定期限内进行赔偿。
如果房地产没有进入寒冬，这些负面消息对奥园集团的打击和影响不算太大。可谁都不会想到2020年是奥园集团的最后一个辉煌，据数据显示2021年它的毛利率为81.31%与2020年相比，下降了1.8% 。看似百分比下降不大，但这都是实实在在的钱。

除营收能力在下滑外，最重要的则是高杠杆导致了高债务风险。毫不夸张地说，现如今暴雷的房产企业都是因为债务出现了危机，据2022年奥园集团发布的公告来看，很明显它也支撑不住了。
奥园违约
2021年奥园集团的净负债率为80.7% ，剔除预收账款后，资产负债率为78.5% ，这已经超过了对企业规定的负债率标准。
去年奥园集团的总资产大约为3161.55亿，可谁也不会想到他的负债达到2628.64亿，除此之外，在同一时期他需要偿还的短债还有517.22亿， 1~2年的债务为233.67亿。由此可以看出，即使奥园集团把总资产都卖了，也不一定能够还清债务，由于非控股股东权益占比和利润的不匹配，更是让不少人怀疑这只是明面上的债务，实际上的奥园集团欠下的债比这要高得多。

而事实也的确如此，根据公告可以看到到目前为止二元美元票据的未偿还本金总额大约为10亿美元，说白了，这就是在融资收紧的背景下，大量即将到期的短期债务给奥园集团的现金流造成了巨大影响。虽然早在2021年奥园集团就已在出售资产，缓解现金流短缺的状况，但是这些钱放在大量的债务面前，根本不够看。
2022年当不少人还沉浸在新年的喜悦中时，奥园集团提前躺平，宣布自己要违约了。他的这一做法与其他房产公司的唯唯诺诺大有不同，他的态度相当的强势，没有安抚投资者的心情，也没有鼓舞消费者的信心，就一个态度我就欠你钱了，但我就是不还。

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