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买东西的时候所有人都想用最少的钱买到最好的东西 ， 就算是买房也一样 。 这也是为什么代价都希望房价能下跌的原因 ， 最好是变成白菜价！不过可惜的是 ， 就算楼市下滑趋势再怎么明显 ， 房价还是保持着上涨的趋势 ， 比如说去年全国平均房价就上涨了2.8%！所以买房依旧还是一件非常费钱的事情 ， 不过好消息就是2022年房贷利率出现了下跌 ， 这能替购房者剩下不少购房利息 。
【二手房|2022年房贷利率跌了！贷款想省钱，有哪些小窍门？】
根据媒体报道 ， 在进入2022年之后银行的住房贷款出现明显松动 ， 不仅放款速度有所提升 ， 就连房贷利率也出现了下跌 。 例如贝壳研究院给出的报告就显示 ， 29个重点城市的首套房贷款利率全部都出现了 。 那么问题就来了 ， 在房贷利率出现下跌之后 ， 购房者在贷款的时候如果想要省钱 ， 还需要注意哪些问题呢？笔者认为有三个小窍门：
窍门一 ， 尽量使用公积金贷款 。 跟普通商业贷款比起来 ， 公积金贷款的利率明显更低 ， 只有3.25% ， 这个利率比银行的存款还低 。 更重要的是现在不少城市为了刺激购房者 ， 都选择提高公积金的贷款额度 ， 这是一个巨大的利好消息 。 只不过想用公积金贷款 ， 有一个前提 ， 那就是你的公司给你缴纳了公积金 。
窍门二 ， 多对比银行 ， 中小型银行会有更大优惠空间 。 因为各个银行都会根据自己的实际情况 ， 在基准利率的基础上进行利率的调整 。 由于中小型银行的限制比较少 ， 所以很多时候虽然都会降低利率 ， 但中小型银行的利率降幅会明显大于国有银行 。 所以买房贷款的时候 ， 一定要尽可能多对比几家银行 ， 选择利率最低的那家 。
窍门三 ， 合理选择贷款年限以及还款方式 。 贷款的时间越久 ， 所需要偿还的利息就越多 ， 所以在买房的时候一定要根据自己的实际情况选择合理的贷款时间 。 另一方面不同的贷款方式所需要付出的利息也不一样 ， 在这种情况下 ， 购房者也要选择适合自己的贷款方式 ， 这样才能避免多花冤枉钱 。
当然除了以上几方面需要注意的小窍门之外 ， 在贷款的时候还有很多可以省钱的技巧 ， 比如说找关系 。 不过在笔者看来 ， 与其在贷款的时候想办法省钱 ， 还不如在买房的时候好好选择房子 。 因为贷款的时候再怎么省钱 ， 也就只能省几万元的利息 ， 但买房的时候选择到有优惠的房子 ， 一下子就能便宜十几万 ， 甚至是几十万 。 特别是现在市场上到处都是降价房源的时候 ， 购房者们就更应该注意那些便宜的房子 。
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