当时中铁以30700万元的总价竞得该地块 ， 成交楼面价高达18613元/㎡ ， 溢价率更是高达175% ， 计划建一个“城东银泰” 。
18613元/㎡的楼面价 ， 不仅比周边地块高了8000元/㎡ ， 更是创下当时主城溢价率新高 。 可以说 ， 这一时期的中铁 ， 明显有在杭州大干一场的雄心 。
然而 ， 2012年底中铁·田逸之星出现“烂尾”危机 。
先是项目停工 ， 紧接着业主们便收到了延期交房通知书 ， 原定于2013年交付的田逸之星 ， 2015年才得以交付 。
房子是住进去了 ， 但因开发商拖还存在欠工程款、银行贷款逾期等一系列问题 ， 业主一直办不了产证 。
直到去年年底 ， 在多方努力下 ， 田逸之星300多位业主才领到“房本” ， 此时距离项目首开足足有9年之久 。
随后 ， 原定于2013年建成开业的“城东银泰” ， 也鸽了 。 浙江中铁拿地半年后 ， 曾与银泰百货签订合作开发协议 ， 后续便没了动静 。
直到2016年7月 ， 这块商业用地又重新出现在杭州市规划局网站上 ， 这时人们才发现原来中铁已经悄悄退了地 。
据悉中铁为了加速扩张 ， 不惜动用民间借贷 ， 还向包括杭州市上城区广宇小额贷款有限公司、杭州拱墅区泰丰小额贷款公司在内的多家金融机构借贷 ， 用以启动项目 。
要知道 ， 这些途径的借贷成本远比银行要高 ， 风险极大 。
尽管杭州2011年3月出台了限购令 ， 但田逸之星300多套住宅和200多套商住房依然卖的火爆 ， 几乎是“一抢而空” ， 收了近3亿元的预售款 。
但由于监管不严 ， 多家银行违规划转预售款 ， 才导致项目烂尾 。 前者可以说是开发商自取灭亡 ， 后者则是监管部门跟银行犯下的错 。
房地产行业正在快速洗牌 ， 就连万科这样的大佬在2022年都要背水一战 ， 小房企的生存现状更是堪忧 。
03、房地产的黑铁时代房企的第二曲线 ， 不是在土地楼盘的攻伐 ， 而是在根植社区 ， 更好服务用户 ， 或许是新增长极 。
房地产的黑铁时代 ， 如果有一条道路通往未来 ， 那应该是与美好共生的业主社群 ， 是从用户端反哺产品端 ， 是房企发展的新生路径 。
所谓“黑铁时代” ， 指的是新房开发商未来几年的发展空间和速度不如之前那样“大刀阔斧”和“穿金戴银”了 。
未来的中国房产市场会成为典型的二手房市场 ， 也即未来行业的重点是“存量房”市场 ， 而开发商几乎在存量房市场没有用武之地 。
至于房价 ， 完全是供求关系决定 ， “黑铁时代”可能会造成供需矛盾失衡的部分城市存量房进入长期的上行通道 。
另一方面 ， 今年对于那些家里存款不多 ， 负债比较多的家庭来说 ， 会是一个非常难熬的一年 。
从很多行业的情况来看 ， 过去这几年来 ， 房地产快速发展 ， 高房价翻倍上涨 ， 把居民未来30年的收入透支得很厉害 。
而这个问题如果所有人的收入都能快速增加 ， 通过这个来把债务给稀释掉 ， 问题也不大；但从当下情况来看 ， 这个有可能没玩好或者玩砸了 。
所以 ， 当下大家觉得收入比较难、比较苦 ， 这就是过去这几年房价翻倍涨所带来的金融泡沫狂欢后的后遗症 。
如果你觉得2021年就已经很难了 ， 2022年你会觉得更难 。 还是那句话 ， 减少负债 ， 出来混的 ， 总是要还的 。
别老说什么大放水 ， 钱不值钱了 。 要问问自己 ， 大放水了 ， 你的收入增加了没？
你的收入没有增加 ， 放水和你有个毛线关系 。 放水之前 ， 你一个月赚1万6 ， 要还8000的房贷 ， 放水之后 ， 你一个月赚1万5 ， 还要还800的房贷 ， 放水和你有什么关系 ， 反而让你更难了 。
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