??一方面，在当前背景下，买错一块地，少则亏一两亿，多则亏几十亿；但地产行业已经没有容错空间，一些房企往往就是因为差一两个亿而倒下，这其实就是半块地不到的钱。
??另一方面，去年上半年第一轮集中供地中，因为恐慌、盲目，一些民企过于激进拿地，哪怕地块溢价率居高不下也跟着抢。但等到下半年，因为难以获取利润，它们对土地市场的观望情绪加重，这其中以融创表现最为突出。
??眼下，即便一些有资金空间的民营房企，也会更倾向于收购现成项目，以便更快地转化为可售货值。因此，其较低土拍参与度，并不让人意外。
??但，民企真的就彻底告别土地市场？
??答案是否定的。虽然头部房企拿地的积极性明显减弱，但一些本地民企乃至一些名不见经传的小微房企仍在抄底捡漏。中信证券预测，未来有区域深耕能力的本土房企，将在土拍市场占据更大的比例，top20 的市占率会下降。
??例如，不少新面孔参与了上海第三轮的集中供地，并成功拿地，其中包含上海恒都置业、香港兴业国际集团、龙信等中小房企。
??不止上海，这种情况在其他城市也多有体现。如济南第三轮集中供地，仅持续半日左右便宣告结束，其中57宗地块底价出让，流拍土地14宗，总成交金额216.46亿元，绿地泉、银丰、大华、瑞马、万融置业等中小企业均有所获。
??再比如，在成都远郊市场的几场土拍中，拿地的开发商除了当地国资平台企业外，还有一些名不见经传的小微房企。
??成都有一家开发商，目前只在成都的邛崃、崇州、大邑、蒲江有项目布局，连成都市区都没进，虽然只布局了四座城市，但项目很多。表面上看上去是小开发商，但它的发展状况可能比目前大多数大型房企要健康。
??2022年要买地吗？
??2021年的集中供地，让房企的心态经历了过山车般的起落。
??首轮土拍，开发商担心抢不到地，粮草不继，于是陷入激烈的“哄抢”中，不断推高着土地的溢价率；但拿地之后，部分主体却发现自己冲动之中做了不明智的决定，于是有的匆忙退地，有的多方寻求合作。
??第二轮土拍，“流拍”成为了主旋律。土拍细则的出台，本意是平稳地价，但叠加房企紧绷的资金链因素，招拍挂市场的凉意迎面袭来，无人问津的地块不在少数。
??第三轮土拍已收官（除宁波以外），鉴于前两次的得与失，一些城市放松了部分拍地条件，但地产圈暴雷声不断，许多耳熟能详的民营房企忙于债务重组、现金引流，没有了加杠杆的挥斥方遒，已顾不得储粮的节奏了，这也导致多数城市土拍市场以“惨淡”收尾。
??据克而瑞统计，截止12月28日，全国300城土地市场成交建筑面积20.5亿平方米，较2020年同期下降22%。与土地成交规模变动走势一致，全国土地总成交金额出现近六年来的首次下滑，至62494亿元，同比下降10%。
??从历年拿地销售比变化来看，也显示房企投资的谨慎程度。2021年百强房企新增土储拿地销售比仅为0.25，较去年下降0.12，并创下近五年新低。
??在开发商层面，去年有超过六成的百强房企拿地金额同比下降，近三成房企同比降幅高达50%。其中，既包括恒大、阳光城等规模房企，也包括敏捷、禹洲、三盛、阳光大等中小房企，这些企业在拿地投资上几乎停滞。
??进入2022年，土地市场何去何从？房地产企业还有机会吗？
??尽管年末房地产信贷环境边际放松，土地供应端，但市场信心短时间内预计仍难恢复，土地成交端在明年上半年预计也难有明显回暖。
??考虑到各大城市土拍规则调整，土地市场高溢价时代将一去不返，土地市场整体热度仍将低位运行，同时低溢价拿地将成为热点城市集中土拍常态。
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