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2021年 ， 房地产行业也是陷入了多轮调控之后的低谷期 ， 在加上多家头部房地产企业遭遇资金链断裂的危机和银行方面对于贷款的严格控制 ， 导致很多人对于购房都处于观望的态度 。
【购房置业|2022年楼市或将出现转机？为何各地都开始有所松动？】因此在2021年 ， 房地产行业也就变得不景气 ， 特别是在下半年 ， 甚至都可以用萧条来形容 ， 不过在进入2022年之后 ， 房地产行业又将走向何方呢？今天我们就来给大家讲解一下 。
上海楼市热度不减
我们以上海为例 ， 即使在刚刚过去不久的春节假期期间 ， 人们对于楼市的热情也未变得冷却 ， 在一些地理位置比较好的小区 ， 看房、选房、洽谈、签合同的人也是络绎不绝的 。
在上海 ， 其实很多小区都存在着新房、二手房价格倒挂的情况 ， 比如在春节期间开盘的某小区 ， 因为靠近产业园区的地理位置就广受追捧 ， 其新房价格为每平米7万元 ， 这样的价格在上海来说还是比较便宜的 。
但是同小区的二手房价格则普遍达到了每平米9万元、10万元的价格 ， 所以在该小区开售之后 ， 即使需要足够的积分参与摇号 ， 但是也吸引到了很多年轻人前来购房 ， 根据售楼处的工作人员表示 ， 该楼盘的认购率已经达到了200% 。
而春节假期上海楼市的火爆程度 ， 其实也是延续了2021年年尾时的热度 ， 尽管在2021年 ， 上海楼市总体保持着稳定 ， 但高端住宅和刚需购房的需求仍在提高 ， 可能在2022年 ， 上海楼市仍旧有着较为不错的前景 。
多地出台稳定政策
除了北上广深等一线城市尚未明确的楼市新政之外 ， 全国多地都在1月份出台了房地产市场的新政 ， 目的也很简单 ， 就是为了让房地产行业能够逐步回暖、升温 。
不过因为“房住不炒”的态度非常明确 ， 所以出台了房地产新政的政府们也没有像当年一样直来直去 ， 而是选择了更加温和的方式 。
比如说放宽公积金政策、出台了新的人才租购房补贴、分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、三孩家庭购房补助等 。
而这样的新政对于三四线城市的效果可能还是有一些的 ， 比如说在春季假期返乡期间 ， 就是很多年轻人会选择购房的时间 ， 在1月份推出房地产新政 ， 在一定程度上刺激了年轻人购房的欲望 。
并且银行对于贷款的周期也有所下调 ， 很多地方的下款周期都降低到了20天左右 ， 这无疑是一种房地产逐步回暖的征兆 。
后续房地产走势存在分歧
虽然一些地方政府出台了支持性的房地产新政 ， 从目前来看 ， 可能也是能够取得一定的效果 ， 但是对于未来的房地产行业能够继续升温 ， 还是存在着很多分歧的 。
首先就是“房住不炒”的政策无疑是将会继续坚持的 ， 那么刺激房地产消费的政策也就不能太过火 ， 所以在很长一段时间内 ， 房地产新政都将是支持性的 。
第二个就是房地产企业的后劲不足 。 2022年1月份 ， 全国房地产企业拿地面积同比下降了62.6% ， 这也就代表着 ， 很多房地产企业也是有心无力 ， 那么后续的房地产市场走势 ， 自然也就不可能陡然升高的 。
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