例如北师大教授董藩、城镇研究专家李铁、房改教父孟晓苏等众多专家代表 ， 在任何讲坛上任何活动中都描述房产上涨的理论 ， 坚信认为 ， 房地产是经济的支柱产业 ， 现在是未来 ， 同样也是随着城镇化率的持续推进 ， 未来还有越来越多的农村人进城 ， 住房需求量必然的会持续上升 ， 未来北京房价会突破80万元每平米 。
曹德旺 ， 董明珠等人时时刻刻都批评房地产 ， 认为房地产的本质就是一堆钢筋混泥土根本不值钱 ， 房价也不可能值这么高 ， 中间存在的泡沫成分比预期想象还要大 。 曹德旺预言未来买卖房产的人必将是有钱人之间的游戏 。
【楼市|楼市迎来变局，回暖政策正在迅速而来】董明珠说 ， “我不会做房地产这种不务正业的事情”在很多企业家眼里 ， 房地产就是“稳赚不赔的行业” 。 不同的人站在不同的角度去看房地产最终呈现出来的结果 ， 大有不同有人认为房价持续上涨也有人认为房价不会上涨 。
2022年房地产市场该如何走！各大机构给出了相对客观的预测 。
易居研究院预测未来几年时间楼市整体价格会呈现出弱势状态 ， 房价由上涨转为下跌 ， 下跌幅度约为1% ， 创下本世纪最大“拐点” 。
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3% ， 房产销售面积在-1%~-5% ， 房地产开发增速2%~5% ， 2022年楼市先是呈现出降温状态 ， 然后拉高 ， 最后走平 ， 房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态 。
中指研究预测 ， 2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5% ， 人口集中的地方 ， 整体房价还是处于向上走的趋势 ， 人口在流出的地方房价则会偏弱 。
不要再误判2022年的楼市了 ， 整体房地产还是以稳的趋势为主：
首先 ， 土地决定了2022年楼市走向
2021年土拍决定房价走势 ， 第1次土拍市场热火朝天频繁拍出地王；第2次土拍22城挂牌918宗 ， 累计成交622宗 ， 流拍296宗 ， 土地成交金额6339亿 ， 平均溢价率3.9% ， 平均流拍率31% ， 拿地大头是国企 。
第3次集中土拍“照妖镜 ， 降低土拍门槛 ， 结果市场还是处于持续降温状态 ， 比如南京 ， 比第2次土拍流拍率还提高了50% ， 苏州用底价成交了23宗土地 ， 无锡常州同样遇冷 。 长春12宗土地仅成交三宗 ， 流拍率高达75%；沈阳27宗土地成交八宗 ， 流拍率70% 。
土地市场出现降温 ， 楼市的价格还能持续上涨吗？显然是比较困难的 。
其次 ， 推动房地产市场回暖 ， 据数据显示2021年末 ， 有25个城市开启了推动市场回暖政策 。
安徽芜湖 ， 对符合条件的青年英才最高获得10%的购房补贴；
重庆璧山 ， 购房享受缴纳契税同等金额购房补贴；
湖北荆州 ， 补贴房价的1.5% ， 最高不超过5万元；
江苏南通海安 ， 人才购房 ， 三孩家庭购房等都有相对应的补贴 ， 鼓励生育 ， 吸引人才；
河南新乡 ， 按照缴纳契税总额的20%给予补贴；
湖南衡阳 ， 将享受5%~50%契税补贴；
河北保定 ， 购房被动式超低能耗商品房 ， 不可享受区域性商品房住宅限购政策的限制；
内蒙古呼和浩特、黑龙江哈尔滨、江西省宜春 ， 三个城市对于高校毕业生 ， 给予一定的购房补贴、博士硕、士本科、专科、技校给予2~20万元的补贴；
广西南宁 A类人才给予200万购房补贴 ， B类人才给予120万购房补贴 ， D类、E类高层次人才给予40万和20万购房补贴 。
最后 ， 金融方面 ， 虽然开启了3+2的限制 ， 但是整体房地产的发展 ， 也得到有效的帮助 ， 比如降准、降息、加快放款速度等 。 等众多政策去推动房地产市场回暖 。
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