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自去年年中楼市开始出现降温趋势后 ， 我们的房地产成交量就出现了明显的下滑状态 ， 房价也开始出现了松动 ， 这就导致了我们去年全国平均房价涨幅只有2.8% ， 创造了最近几年来的新低 ， 而开发商的日子也变得越来越不好过 ， 去年就有超过340家房企申请破产了 ， 面对这样的楼市下行 ， 开发商们对于销量的渴望可以说非常强烈 ， 去年年底不少开发商都将希望押在了今年春节期间 ， 特别是三四线城市 ， 春节期间基本上都是每年销量最旺盛的时期 ， 如果能够在这期间把销量做起来 ， 至少能够让他们有短暂的喘息机会 ， 所以今年春节期间三四线城市开发商都铆足了劲 ， 给出了大力度的优惠力度 ， 来迎接返乡置业的打工人！
可现在春节已经差不多过完了 ， 返乡群体都开始陆陆续续地返回工作地 ， 反观三四线城市春节期间的楼市销量 ， 可以用“惨淡”一词来形容 ， 往年的春节销量高峰并没有如期而至 ， 很多三四线城市春节期间的销量相比往年都下滑了一半左右 ， 直接就回到了2019年的水平 ， 而据笔者了解 ， 今年春节期间三四线城市不少开发商的售楼部都是大门紧闭 ， 并没有像往年一样对外开放 ， 看来他们早就知道了春节楼市的结局了！而房产专家张大伟则表示 ， 从趋势看 ， 三、四线城市置业市场逐渐饱和 ， 市场很难再有明显升温 。
对于该专家的这个观点 ， 笔者是非常认可的 ， 我们知道前几年在棚改货币化的影响下 ， 三四线城市楼市迎来了前所未有的发展 ， 不少炒房者都进入三四线城市炒房 ， 这从很大程度上提高了当地的楼市热度 ， 无论是建筑规模还是房价水平都屡创新高 ， 三四线城市房价从最初的三四千元每平米直接就涨到了七八千元每平米 ， 有些城市有些楼盘房价甚至突破了万元大关 ， 这样的房价明显和大部分三四线城市的经济发展不相符 ， 毕竟当地人的人均收入水平多在两三千元左右 ， 一个月工资连一平米房子都买不到 ， 对于市场来说很难有持续的需求产生 ， 只是在当时的楼市热度下 ， 很多人都把这些因素都忽略了！
而随着楼市调控的不断深入和大棚改货币化的退出 ， 三四线城市楼市真实的供需环境渐渐地开始浮出水面 ， 从2020年下半年开始 ， 三四线城市房价就出现了上涨乏力的趋势 ， 而到了2021年下半年 ， 这种降温趋势直接就表现出来了 ， 开发商们动辄就是几百元上千元的降价优惠 ， 完全没有了此前趾高气昂的感觉 ， 他们现在是求着购房者来买房 ， 可习惯了买涨不买跌的购房者 ， 对于现在的楼市行情 ， 明显没有了买入的信心 ， 纷纷处在了观望的状态 ， 加上本身三四线城市购房需求就不多 ， 购买能力也有限 ， 开发商建了那么多的房子 ， 从很大程度上加剧了开发商之间的竞争压力 ， 在楼市不景气的时候 ， 互相之间的价格战就打响了 ， 而未来三四线城市楼市想要升温 ， 估计都没有人会再相信了！
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