焦点君|大华在云南那么猛有无风险? 一二一大街项目已建起围挡( 二 ) 云南

（图源大华昆明的官微）
【焦点君|大华在云南那么猛有无风险? 一二一大街项目已建起围挡】12月1日，项目过规，根据规划，项目的净用地约52亩，有一宗占地21亩住宅用地和30亩商业用地。
而近日，该项目地块已经建起了围挡，相信不用多久案名等就会相继公开。

（莲花池国际商贸城后续用地）
虽然，该项目不仅位置绝佳，又是“地王”，而且商业占据一半以上，只是烂尾十年，经过了无数次拍卖，都无人问津，虽降价了1.54亿元，但也绝不是一块好啃的“骨头”。
不过，一二一大街附近确实缺少一个大型商业体（虽然周围有数码城，但商业业态单一，不能满足周边业主生活需求），项目后期建起来，虽对于大华来说压力不小，但对于片区来说是件好事。

入滇不到5年，大华就已拿下7个项目。除了以上提到的两个项目外，在大理有大华锦绣华城（2019年开工建设），其余的大华公园天下（2017年）、大华锦绣麓城（2017年）、大华锦绣山海（2017年）、大华锦绣时代（暂定，凉亭片区）。

其中，大理大华锦绣华城项目位于满江新城片区，项目占地275.33亩，规划建筑面积约94万平方米。项目于2019年开工建设，于2020年5月初开盘，即将交付。项目目前建面约102-117㎡住宅在售。
该项目早先是和云南城投大理城市综合开发有限公司合作开发，但在2019年6月，云南城投就彻底退出了该项目（大华入昆首作大华·公园天下也是这一模式）。
细看大华在昆明四个项目，均为城中村改造项目。
其中，大华公园天下为虹桥村、龙池村城改项目；大华锦绣麓城为盘龙区长地梗村城改项目；大华锦绣山海为春雨路沿线城市更新改造项目、大华锦绣时代（暂定）为凉亭片区更新改造项目。

（大华锦绣麓城图源大华昆明官微）
这几个项目的拿地历程，详见《坐拥6千多亩城改用地，这家开发商在昆明能玩得转吗？》一文。
目前，除了大华锦绣时代（暂定）这一项目仍处于筹备阶段，暂未面市外，其余项目均在正常销售和推进中。
大华公园天下建面约85-146㎡高层住宅在售，价格约13500元/㎡，预计2022年6月开始分批次交付；建面约95-125㎡高层住宅在售，售价约13000-15000元/㎡，预计2023年年底交付；大华锦绣山海建面约89-125㎡高层住宅在售，价格约14000元/㎡，预计2023年年底交付。

（大华公园天下）
大华这家公司，在上海就是以城中村改造、新农村建设和成片旧区改造等开发业务起家，其在浦西、浦东的旧城改造项目,一度被定为上海旧城改造的标杆。入滇后，也是着力于收获城改项目，这也不难理解其7个项目中有5个都是城改项目（莲花池国际商贸城城后续用地也是城改项目）。
从产品来说，大华在云南的这些项目，基本上是以刚需和刚改客群为主，走的基本是亲民、性价比路线。
这些项目，除了大理大华中心、莲花池国际商贸城城后续用地是挑战外，应该会走的很稳。
写在最后
大华在宣传方面向来都比较低调，但是拿地却异常大胆，不是大宗城改就是“地王”。

焦点君|大华在云南那么猛有无风险? 一二一大街项目已建起围挡( 二 )

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