中国文化管理协会乡村振兴建设委员会副秘书长袁帅对《证券日报》采访人员表示，返乡置业热消退的直接原因是受到新冠疫情影响，尤其是进入到春节前夕，我国多个城市发生了散发本土病例，疫情防控下返乡人群锐减。
“背后的根本原因在于，近两年高压调控之下，投资性购房需求逐渐萎缩，刚需又不足，无法消化地方过剩的供应。”袁帅认为，近两年返乡置业的购房者主要目的是考虑到房价未来有增长空间，希望享受房产升值红利，红利减少之后返乡置业热的消退也就成为了必然。
压力之下，楼市一系列积极信号在释放，有望给予购房者一定信心。据贝壳研究院报告，1月央行下调LPR，北海、南宁、自贡和福州分别出台了公积金调控政策，降低公积金购房门槛。
中信证券最新研报认为，按揭贷款利率相对于LPR的溢价（改革前则为相对于基准利率）在2021年三季度达到了历史性的高点。这为2022年起按揭利率较快下行提供了势能。随着存量按揭贷款需求释放完毕，金融机构为了争取更大份额而下调按揭定价的行为，将有助于在2022年3月后稳住中国房地产市场，但又不会出现房价明显上涨。
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