其二 ， 开发商的工程质量和“服务”令人望而却步
龙山郡一期的业主在当初交房的时候 ， 向物业反映过车库漏水的问题 ， 物业方答复说是报给了开发商 。 而三年的时间过去了 ， 并没有人来进行维修 ， 地下车库的不少墙皮漆面都脱落了 ， 里边的混凝土也往下松动了许多 。 一到下雨天 ， 业主们只能把车开到室外 ， 以防在地下停车场被砸 。
2021年7月 ， 济南章丘东合龙山郡小区业主张先生求助媒体记者：“就算外面是大晴天 ， 停车场里也是一直流水 ， 流的水特别臭 ， 而且流过电表箱 ， 特别危险 。 之前上报物业 ， 他们提供了一份维修单据 ， 说我们地下车库严重漏水的地方达到87处 。 那就是说每隔一段就有一个漏水的地方 ， 所以外面只要一下雨 ， 我们小区车库被淹的风险就特别大 。 ”
除了地下停车场出现了漏水的情况 ， 小区部分居民的家里也出现了相同的状况 。 一期如此 ， 二期自然让人心里打鼓 。
其三 ， 开发商若“撤出”济南 ， 购房者感觉不踏实
目前龙山郡的开发商并没有继续在济南拿新的地块 ， 毕竟现有的地块销售状况并不好 ， 而且房地产也并非其母公司的主业 。 而一旦开发商选择“撤出”济南 ， 接下来对于房屋后期的维护就无从谈起了 。 否则 ， 去年一期业主们也不会把拖了三年未解决的漏水问题诉诸媒体 。 而且 ， 如果入住率持续偏低 ， 小区物业费收不上来 ， 也谈不上什么物业服务 ， 或会陷入恶性循环 。
房老师儿虽然阅“盘”无数 ， 但毕竟不是房地产开发商 ， 对于具体的操盘手法也不好班门弄斧 。 今天拿出这个例子 ， 只是想给购房者提个醒 ， 凡事都有原因的 ， 虽然某种角度上现房更有安全感 ， 但对于迟迟卖不动的现房还是要慎重考虑 。 买房还是要认准品牌房企 ， 无论是前期的承诺还是后期的服务 ， 都能跟得上 。
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