地段|房价缓慢下跌的时期，这3类地区，将会成为拆迁的热门选择 a5416

地段一直是决定房价的一个关键性因素。在房价缓慢下跌的时期，地段成为了房屋保值的关键性因素，地段好的房子，不仅仅是可以让房子的价值维持稳定，而且还会让房价有所提升。在地段为王的情况下，开发商拿地就更需要小心了，而这3类地区，将会成为拆迁的热门选择。

第一，市中心的老旧小区
【地段|房价缓慢下跌的时期，这3类地区，将会成为拆迁的热门选择】城市中心的老旧小区，一方面是因为周围配套已经成熟，像超市、便利店、医院、学校、商圈等，这些附近都有；另一方面是因为老旧小区附近的公共交通比较便利，这些地块的房子在未来的竞争力是比其他地区要高的。但在过去由于地价较高，拆迁补助高，开发商在高杠杆下进行的话，利润空间过低，不值得开发。而楼市下行后，房企到位资金中，销售额的占比增大，房企就需要寻找一些房价稳定，销售火爆的地块，而市中心的老旧小区就完全符合这一点，因此，老旧小区就会成为拆迁的热门选择。

第二，地铁附近
小区附近的交通用不用考虑？很多人在买房的时候，因为价格或其他因素就会忽略交通方面的问题。交通方面其实很重要，不要说有车就可以解决，汽车已经成为家庭的标配，堵车也成为了城市的专属，停车难也会成为你每天头疼的事情，光是一天的停车费可能就要花费你四分之一的工资。因此，拥有一个好的交通环境很有必要。
就像西安人的一种常态，“地上不如地下跑得快”，就是在说地铁的重要性。按照地铁的线路来计算，在地上跑可能需要2个小时才能完成，在地下就只需要不到一个小时就可以了，在地铁旁居住就不用考虑停车、堵车和限号的问题。这也是地铁旁房子能够保值甚至是升值的原因。因此，地铁附近的地块将会成为拆迁的热门选择。

第三，学校附近
取消学区房早就开始了试点工作，但距离推广还需要一段时间。因此，短期内学区房的价格还会高居不下。也就是说在同样的开发条件下，学校附近的房子的利润要比其他地区的更高一些，销售速度也要比其他地区更快一些。其次即使学区房取消了，但学校附近的房子的销量依然不会减少，这是因为，现在大多数的孩子都是爷爷奶奶负责接送的，那么学校离得远了，对老人和小孩都不安全。因此，学校附近的地块将会成为拆迁的热门选择。
这个是普遍现象，各个城市根据习惯的不同，人们的居住喜好也不同，相应的热门地块也就不同了。想确定哪块地区会成为拆迁的热门选择，就可以看看当地哪种房子的价格没有下跌，甚至有所提升，尤其是那些出现二手房倒挂的地块，都会是未来拆迁的热门选择。

地段|房价缓慢下跌的时期，这3类地区，将会成为拆迁的热门选择

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