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2022年的春节已经过去了一半 ， 但是房地产的成交量却“惨不忍睹” ， 回看以往的历史春节前后成交量还是“小阳春” ， 但在2022年发生了翻天覆地的变化 ， 老百姓不再选择返乡置业了 ， 更愿意在家呆着 。
有人说是受到疫情的影响 ， 谁愿意去售楼中心看房呢？这只是其中的一个因素 ， 回想2022年受到如此严重的冲击下 ， 老百姓都争先恐后的涌入售楼中心抢房 ， 是因为老百姓清楚的认知 ， 房地产的价格正在迅速飙升 ， 买到就是赚到 。 如今房地产市场遇冷了 ， 老百姓买房的心态是追涨不追跌 ， 所以就这样了 。
根据克尔瑞2月1日发布报告显示 ， 1月29个重点城市 ， 整体成交面积1429万平方米 ， 同比降幅高达46% ， 北上广深整体成交量285万平 ， 同比环比下滑分别达到了38%和21% 。
北京成交量差 ， 是因为全力投入准备冬奥会 ， 做好疫情防控准备；
广州和深圳 ， 还是因为二手房参考价的影响 ， 整体成交量都并非可观的状态；
上海果然是第一大都市 ， 整体成交数据非常的漂亮 ， 单月成交面积130万平方米 ， 环比增长43% ， 达去年2月份以来成交新高 。
北上广深的楼市走向直接决定了 ， 房地产市场的大方向 ， 如果大城市的成交量节节高攀 ， 周边的二三线城市 ， 成交量也会节节高发 ， 反之也会跟随下滑 。
二三线城市总成交量1143万平方米 ， 环比下降41% ， 同比下降47% ， 整体成交量出现了腰斩 。
成都经历了2021年的消沉后 ， 2022年1月份居然迎来了爆发 ， 1月成交面积150万平方米 ， 佛山、武汉紧跟随后成交量80万平方米 ， 在1月份成交数据中还算是可观的 ， 但对比去年同期来看 ， 那就是“惨不忍睹” 。 数据显示半数以上二线城市单月成交面积不足50万平方米 。
整体成交量下降了 ， 成交价也会紧跟随后地下降 ， 这是商品的自然规律 。 根据中指研究院发布的数据显示 ， 全国百城新建商品房成交均价1.6万元每平方米 ， 价格已经出现了三连跌 。 13座城市不管是新房还是二手房 ， 都连续下跌三个月 ， 包括了贵阳 ， 昆明 ， 北海 ， 哈尔滨 ， 南宁 ， 南昌 ， 烟台 ， 唐山、邯郸、宜昌、德州、衡水、桂林 。
人口的走向 ， 决定了房地产的成交量
根据第7次人口普查的数据显示 ， 目前我国的人口主要集中在长三角、珠三角、京津冀以及部分中部省会城市 ， 人口越集中对于需求量就越大 ， 成交量也就越高了 。
最直接的原因还是市场降温 ， 根据中原研究院公开数据显示 ， 2021年房地产楼市调控次数累计652次 。 三道红线 ， 针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍 。 踩一条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息 ， 负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15% ， 要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内 。
两道红线 ， 针对银行业 ， 2021年1月1日 ， 央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例 。 除此之外还包含了 ， 二手房参考指导价、限购、限贷、限价、限售等众多政策全方面管控 。
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